Подаренную квартиру Долиной могут снова забрать мошенники

По словам риэлтора, заявление Ларисы Долиной о том, что квартиру ей «купили друзья», может означать разные юридические конструкции - пока неизвестно, на кого именно оформлено право собственности и на каких условиях была приобретена недвижимость.

«Если друзья действительно приобрели квартиру и сразу оформили право собственности на Ларису Долину, то с юридической точки зрения это может рассматриваться как подарок. В этом случае после государственной регистрации права певица становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться квартирой, - рассказала риэлтор Юлия Юсова. - Если же собственниками остались сами друзья, а Долиной лишь предоставили возможность проживать в квартире, ситуация совершенно иная - тогда право пользования напрямую зависит от договоренностей между сторонами. При отсутствии юридически оформленных обязательств такие отношения строятся исключительно на доверии, а в будущем теоретически могут стать предметом спора».

По словам специалиста, нельзя исключать вариант, при котором друзья приобрели квартиру в общую долевую собственность с Ларисой Долиной или оформили сделку с использованием договора дарения, ренты либо иных гражданско-правовых механизмов. Впрочем, Юсова советует Долиной как можно быстрее официально все оформить, а не находиться в подвешенном состоянии

«На практике после громких историй с мошенничеством многие собственники стали гораздо внимательнее относиться к оформлению недвижимости, именно поэтому в подобных ситуациях я всегда рекомендую уделять особое внимание юридической конструкции сделки. Добрые намерения друзей, например, подарить официально- это одно, но право собственности должно быть оформлено таким образом, чтобы исключить любые риски в будущем, независимо от того, идет речь о родственниках, друзьях или деловых партнерах», - резюмировала Юсова.

И действительно нередко мы слышим истории, когда человек проживает даже в квартире родственников, которые ему эту квартиру обещали навсегда, а в один прекрасный момент они его просят съехать.

Кстати, если Долиной подарили квартиру официально, то это жилье тоже может попасть в руки мошенников.

«Ларисе Долиной стоит быть очень аккуратной с новым подаренным жильём, ведь его можно точно также продать под влиянием мошенников – достаточно договора дарения, выписки из ЕГРН, ну и сопутствующих документов: техпаспорта, выписки из БТИ,  заключения от психиатра и нарколога, ну и др., — продолжил юрист Иван Петров.- А вообще я бы рекомендовал дочери певицы находиться с мамой в постоянном контакте и отслеживать подозрительные действия в адрес родительницы посторонних лиц».

Кстати, есть ещё важный нюанс: если Долина получила в дар жилье от друзей официально, то ей придётся заплатить за это кругленькую сумму.

«При дарении родственниками платить налог не нужно, но вот если это просто друзья, придётся заплатить. Налог считается не от цены, указанной в договоре дарения, а от кадастровой стоимости жилья. Все зависит от стоимости. При кадастровой стоимости квартиры выше 20 млн, например, нужно заплатить 20 процентов от стоимости, свыше 50 млн. – 22 процента», — пояснил юрист.

С учётом того, что новое жилье Долиной — элитное с хорошим ремонтом, как она сама рассказала, кадастровая, стоимость очевидно выше 20 млн. В общем,  Долиной все равно придётся заплатить даже за подарок.