• Cavatina sprzedała 1454 mieszkania, a jej portfel projektów obejmuje już kilka tysięcy lokali w największych polskich miastach.
• Segment biurowy osiągnął 107,1 mln zł przychodów z najmu, notując wzrost o 29% rok do roku i utrzymując średnie obłożenie na poziomie 90%.
• Grupa pozyskała ponad 500 mln zł kapitału, w tym blisko 200 mln zł od funduszu Fidera Vecta, co znacząco wzmocniło jej płynność i możliwości inwestycyjne.

Rok przełomowy dla strategii wielosegmentowej

W 2025 roku Cavatina Sp. z o.o. dostarczyła dowodów na to, że jej strategia budowania wielosegmentowej platformy deweloperskiej działa – i to z rozmachem. Łączna sprzedaż w segmencie mieszkaniowym osiągnęła 1454 lokale, a portfel obejmuje już kilka tysięcy lokali.

Biura zarobiły na siebie lepiej niż kiedykolwiek: przychody z najmu wzrosły o blisko 30% rok do roku, przy średnim obłożeniu portfela na poziomie 90%. W ciągu jednego roku Cavatina pozyskała ponad 500 mln zł netto z działalności finansowej – w tym blisko 200 mln zł od londyńskiego funduszu Fidera Vecta, który wszedł jako udziałowiec mniejszościowy do Resi Capital.

Za tymi wynikami stoi konsekwentna strategia dywersyfikacji – łącząca stabilne przychody z biur z dynamicznym segmentem mieszkaniowym premium i rosnącym portfelem najmu instytucjonalnego. Rok 2025 był rokiem, w którym ta strategia przestała być planem, a stała się wymiernym wynikiem – i który utwierdza pozycję Cavatiny jako jednej z najszerszych platform deweloperskich w Polsce.

Ocean, Kraków. Fot. Materiały prasowe / Cavatina Group
Kluczowe dane finansowe za 2025 rok

• Sprzedaż mieszkań: 1454 lokale łącznie (905 umów sprzedaży + 209 rezerwacji + 340 w segmencie PRS)
• Przychody z najmu: 107,1 mln zł (+29% r/r)
• Wynik na działalności najmowej: 93,8 mln zł (+37% r/r)
• Zysk z działalności operacyjnej: 142,6 mln zł
• Przepływy pieniężne z działalności finansowej: ponad 500 mln zł, w tym blisko 200 mln zł z emisji akcji Resi Capital S.A.
• Środki pieniężne na koniec 2025 r.: 221,3 mln zł (wzrost ~10x r/r); krótkoterminowe aktywa finansowe: 136,8 mln zł

Segment mieszkaniowy: deweloper, który zmienia oblicze polskich miast

Cavatina to deweloper, który od początku myśli o swoich projektach szerzej niż przez pryzmat liczby sprzedanych lokali. Od rewitalizacji zabytkowych fabryk w Łodzi, przez ożywianie śródmiejskich kwartałów w Katowicach i Bielsku-Białej, po wznoszenie luksusowych wieżowców w Warszawie i Wrocławiu – każdy projekt grupy to ingerencja w tkankę miejską, która zostaje po nim lepsza.

W liczbach 2025 roku wygląda to imponująco: łączna sprzedaż wyniosła 1454 lokale, z czego 905 to podpisane umowy sprzedaży, 209 aktywnych rezerwacji i 340 lokali sprzedanych w modelu PRS. Nabywcom przekazano 689 lokali, a portfel projektów obejmuje już kilka tysięcy mieszkań.

Jestem dumny z tego, co zbudowaliśmy w segmencie mieszkaniowym w 2025 roku. Podwojenie portfela w budowie, dynamiczna sprzedaż w projekcie premium we Wrocławiu oraz rozpoczęcie flagowego projektu Liberty Tower w Warszawie, a jednocześnie głęboka obecność w regionach – to wszystko razem pokazuje, że nasza strategia jest spójna i działa - mówiDaniel Draga, Prezes Zarządu Cavatina Group S.A.

Liberty Tower, Warszawa. Fot. Materiały prasowe / Cavatina Segment PRS: Cavare buduje rynek najmu instytucjonalnego

Wynajem instytucjonalny to globalny trend, który w Polsce dopiero nabiera tempa – Cavare S.A. należy do jego pionierów. Spółka odpowiada za przygotowanie, realizację i zarządzanie projektami PRS w Warszawie, Gdańsku i Katowicach, a kolejne inwestycje przygotowywane są m.in. w Krakowie.

W Gdańsku Cavare rozwija wieloetapowy kompleks Palio. W Katowicach projekt przy ul. Jankego, oddany do użytkowania z końcem czerwca 2026 roku, zaoferuje 164 lokale w formule najmu instytucjonalnego.

Segment biurowy: rekordowe przychody i niemal pełna komercjalizacja

Cavatina posiada 14 projektów biurowych w największych polskich miastach, generujących stabilne i przewidywalne przychody. W 2025 roku:

• przychody z najmu wzrosły o blisko 30% r/r
• średnie obłożenie portfela wyniosło 90%
• wynik netto na najmie osiągnął 91,1 mln zł (+40% r/r)
• marża operacyjna przekroczyła 85%

To dowód na efektywność i skalę portfela biurowego.

Liberty Tower w Warszawie. Fot. Materiały prasowe / Cavatina Group
Finanse i płynność: rekordowe pozyskanie kapitału i mocny bilans

Rok 2025 był przełomowy również finansowo. Cavatina pozyskała ponad 500 mln zł kapitału zewnętrznego – najwięcej w swojej historii. Na tę kwotę złożyły się emisje obligacji, kredyty bankowe oraz wejście inwestora instytucjonalnego.

Najważniejszym wydarzeniem była transakcja z funduszem Fidera Vecta, który objął akcje Resi Capital S.A. za blisko 200 mln zł.

Przekroczenie 500 mln zł pozyskanego kapitału zewnętrznego w ciągu jednego roku to dla nas ważny sygnał. Inwestorzy instytucjonalni oceniają nasz track record bardzo wysoko - mówi Daniel Draga. 

Efekty w bilansie:

• środki pieniężne: 221,3 mln zł (10x więcej r/r)
• krótkoterminowe aktywa finansowe: 136,8 mln zł
• bieżąca płynność: ponad 350 mln zł

Zdywersyfikowane źródła kapitału – biura, mieszkania, obligacje, inwestorzy – tworzą stabilną strukturę odporną na wahania rynkowe.

Solidne fundamenty pod dalszy wzrost

Stabilne przepływy z portfela biurowego stanowią finansową podstawę dla mieszkaniowych ambicji Cavatiny. Rozbudowywany portfel projektów w realizacji gromadzi wartość, która w latach 2026–2028 przełoży się na znaczące wpływy ze sprzedaży.