История с потерей квартиры певицей Ларисой Долиной еще недавно считалась одним из самых громких случаев на рынке недвижимости. Однако сейчас специалисты все чаще говорят о другой схеме, которая не связана с поддельными документами или телефонными мошенниками. Ее корни уходят еще в 1990-е годы, а последствия для новых владельцев могут оказаться не менее тяжелыми.

Житель Санкт-Петербурга приобрел квартиру примерно за 8 миллионов рублей, после чего вложил еще несколько миллионов в капитальный ремонт. Казалось, сделка завершена, документы оформлены, жилье полностью принадлежит новому хозяину.

Но вскоре после окончания ремонта в дверь постучал пожилой мужчина и заявил, что имеет законное право жить в этой квартире столько, сколько пожелает.

По словам нового владельца, пенсионер предъявил документы, подтверждающие его бессрочное право проживания.

Позже выяснилось, что во время приватизации квартиры в 1990-х мужчина отказался от своей доли собственности в пользу другого члена семьи. Взамен он сохранил право пожизненного проживания в квартире.

Для многих покупателей это становится неприятным сюрпризом. Формально собственник меняется, однако право проживания такого человека продолжает действовать даже после продажи недвижимости.

Когда покупатель попытался связаться с прежним владельцем, тот предложил просто «подружиться с дедушкой» и жить вместе, после чего перестал выходить на связь.

Юристы отмечают, что отказавшийся от участия в приватизации гражданин сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением. Такое право защищается законодательством и не прекращается автоматически после смены собственника.

Именно поэтому полиция зачастую не может вмешаться в подобные ситуации — речь идет не о незаконном проникновении в квартиру, а о жилищном споре.

Даже судебное разбирательство далеко не всегда помогает новому владельцу. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в большинстве подобных случаев суды становятся на сторону человека, сохранившего право проживания.

Специалисты по недвижимости говорят, что подобные истории перестали быть единичными.

Некоторые продавцы намеренно не сообщают покупателям о наличии лиц с бессрочным правом проживания. При этом в обычной выписке из ЕГРН подобная информация, как правило, отсутствует, из-за чего покупатель уверен, что приобретает квартиру без каких-либо обременений.

В результате человек получает полностью оформленную недвижимость, но не может свободно распоряжаться ею или комфортно проживать в собственной квартире.

Эксперты рекомендуют особенно внимательно проверять квартиры, которые были приватизированы в 1990-х годах.

Перед подписанием договора желательно:

• заказать архивную справку по форме № 9;
• выяснить, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации;
• проверить, не отказывался ли кто-либо от участия в приватизации;
• привлечь опытного юриста для проверки документов;
• не ограничиваться только выпиской из ЕГРН.

Такая дополнительная проверка занимает немного времени, но способна уберечь покупателя от потери миллионов рублей и многолетних судебных разбирательств.

История из Санкт-Петербурга показывает, что опасность при покупке жилья может скрываться не только в действиях мошенников, но и в юридических нюансах, которые тянутся десятилетиями. Квартира может оказаться абсолютно «чистой» с точки зрения права собственности, но при этом иметь жильца с бессрочным правом проживания, которого практически невозможно выселить.

Именно поэтому сегодня проверка истории приватизации становится не менее важной, чем проверка самого продавца и документов на недвижимость. В противном случае долгожданная покупка может превратиться в дорогостоящую проблему, решение которой займет годы.