Luca Arenz ist Ingenieur mit Schwerpunkt auf der nachhaltigen Bauplanung. Er ist Teil unseres Netzwerks EXPERTS Circles.

Zu Beginn empfiehlt es sich, das verfügbare Budget genau festzulegen. Zum Kaufpreis kommen häufig weitere Ausgaben hinzu, etwa für Renovierungen oder Sanierungen. Besonders älteren Gebäuden können hohe zusätzliche Kosten entstehen, beispielsweise durch eine erneuerungsbedürftige Dachkonstruktion. Ist es nicht geplant, das Dach zu erneuern, sollte der Zustand umso gründlicher untersucht werden.

Wer das Dach intakt halten will, achtet vor allem auf die Beschaffenheit der Ziegel und mögliche Schäden an Anschlüssen wie Dachfenstern oder am Übergang zum Kamin. Auch von innen sollte man auf Verfärbungen oder Beschädigungen von Folien achten. 

Feuchtigkeit ist ein häufig unterschätztes Problem. In Kellerräumen und im Erdgeschoss können sich Schäden besonders deutlich zeigen. Abbröckelnder oder rissiger Putz sowie modriger Geruch weisen oft auf Feuchtebildung hin. Auch kleinere Schimmelflecken sind meist mit bloßem Auge sichtbar und sollten ernst genommen werden. Eine frisch gestrichene oder neu verputzte Wand kann zudem versuchen, bestehende Nässeprobleme kurzfristig zu kaschieren.

Der Zustand der Außenhülle entscheidet maßgeblich über den Sanierungsaufwand. Bei sichtbaren Setzrissen oder Verformungen in der Fassade sollte man diese dokumentieren, um später die Ursachen oder Konsequenzen genauer zu untersuchen. Die Substanz eines Hauses lässt sich so über verschiedene Indizien bewerten und zeigt, wo unter Umständen größere Eingriffe nötig werden.