В Москве резко снизилось предложение премиум-новостроек на начале строительства

«Самые востребованные и выгодные для входа в проект стадии – котлован и монтаж нижних этажей – за год заметно потеряли в объёме в новостройках премиум-класса «старой» Москвы», – сообщила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Количество лотов на начальном этапе, по ее расчетам,  уменьшилось на 31%, а на стадии монтажа нижних этажей – на 13%. При этом предложение готовых корпусов и объектов на верхних этажах, напротив, выросло, что меняет структуру рынка и делает покупку на ранних стадиях всё более редкой возможностью.

За последние 12 месяцев в премиум-классе наиболее заметные изменения произошли на начальном этапе (котлован и нулевой цикл) – число лотов сократилось с 1,9 тыс. до 1,3 тыс. (-31%). На стадии монтажа нижних этажей предложение уменьшилось с 2,3 тыс. до 2 тыс. (-13%). В то же время объём квартир в домах, где идёт монтаж верхних этажей, вырос в 2,4 раза – с 0,7 тыс. до 1,6 тыс. лотов. Предложение на этапе отделки увеличилось на 2% (с 1,0 тыс. до 1,1 тыс.), а количество готовых корпусов, сданных в эксплуатацию, прибавило 15% (с 1,2 тыс. до 1,4 тыс.). Рынок премиального жилья, по мнению экспертов, смещается в сторону более высокой степени готовности, что закономерно ведёт к удорожанию среднего чека.

В итоге в мае 2026 года из 7,3 тыс. премиальных квартир, выставленных на продажу, крупнейшую долю занимает стадия монтажа нижних этажей – 27%. На втором месте – монтаж верхних этажей с 22%, далее следуют готовые корпуса (19%), начальный этап (18%) и отделка (14%). Таким образом, почти половина предложения (49%) приходится на активную строительную фазу (верхние и нижние этажи), а доля ранних стадий (начальный этап и нижние этажи) в сумме составляет 45% – и она продолжает сокращаться.

Наиболее доступный «квадрат» – на этапе монтажа нижних этажей (841 тыс. руб.). На начальном этапе он стоит 918 тыс., на сданных объектах – 897 тыс., на верхних этажах – 935 тыс., а максимальная цена фиксируется на стадии отделки – 1053 тыс. руб.

«Ценовые различия между стадиями строительства в премиум-сегменте наглядно демонстрируют логику рыночного ценообразования: чем выше степень готовности, тем дороже квадратный метр», – подчеркнула Арцибашев. С ее слов, разница между ценой на этапе монтажа нижних этажей (841 тыс. руб.) и на стадии отделки (1053 тыс. руб.) достигает 25%, а между начальным этапом (918 тыс.) и отделкой – 15%. Однако обращает на себя внимание сравнительно низкая цена в уже сданных объектах – 897 тыс. руб., что даже ниже, чем на начальном этапе. 

«Это не должно вводить покупателя в заблуждение: такая ситуация объясняется структурными факторами. На финальной стадии зачастую продаются проекты, вышедшие на рынок несколько лет назад, с устаревшими планировками и архитектурой, а в остатках нередко зависают крупногабаритные квартиры, у которых цена квадратного метра традиционно ниже», – пояснила специалист.

По ее оценке, набирает силу рыночный тренд: на фоне охлаждения девелоперской активности предложение на ранних стадиях строительства сокращается повсеместно.