Когда семья уже считает бюджет, квартира в Москве в новостройке требует проверки не только по цене и плану. Сначала смотрят район, документы, срок передачи, планировку и траты после ключей.

С чего начать

Первый вопрос — зачем покупается жильё: для переезда, ребёнка, расширения семьи или вложения. От этого зависят район, метраж, этаж, срок сдачи и допустимый риск.

Цена за метр не показывает всей картины. Дешёвый вариант может стоить меньше из-за долгой стройки, слабого транспорта, плотной застройки или дорогого ремонта после передачи квартиры.

До брони проверьте:

полный бюджет: взнос, кредит, отделка, мебель, техника, переезд;

срок сдачи дома и дату передачи ключей;

дорогу до работы утром и вечером;

школы, сады, поликлиники, магазины рядом;

шум от дорог, строек и соседних корпусов;

парковку, двор, лифты и входные группы.

ООО «Айриэлтор» Документы и застройщик

До оплаты нужна проверка проекта. Запросите разрешение на строительство, проектную декларацию, права на землю, договор и сведения о сроках. Устные обещания менеджера не заменяют пункты договора.

В договоре должны быть понятны площадь, цена, срок передачи, порядок приёмки, ответственность сторон и правила изменения метража. Если формулировки размыты, документ показывают юристу до подписи.

Отзывы жителей сданных домов читайте по фактам: задержки, лифты, отделка, вода, шум, работа управляющей организации. Одна жалоба не показатель, серия одинаковых — повод для проверки.

Планировка и расходы

Метраж не равен удобству. На плане проверьте форму комнат, места для шкафов, расположение санузла, окна, проходы, место под кровать, стол, технику и коляску.

Отделка от застройщика ускоряет переезд, но требует приёмки: стены, полы, окна, двери, сантехника, розетки, вентиляция. Квартира без отделки дешевле на старте, зато нужен отдельный бюджет на проект, материалы, рабочих и доставку.

Скрытые траты:

доплата после обмера площади;

свет, шторы, техника, хранение вещей;

парковка или кладовая;

подключение связи;

коммунальные платежи до фактического переезда;

переделка недочётов отделки.

ООО «Айриэлтор» Когда не бронировать

Квартиру в новостройке выбирают по фактам: район, договор, стройка, планировка, расходы. Сравните несколько проектов по одной схеме и только потом переходите к бронированию.

Реклама. ООО «Айриэлтор»