• Na parterze wyremontowanej „Kamienicy pod Rolexem” grupa Myoni zaplanowała osiem lokali usługowych z antresolami. 
• Na piętrze znajdą się mieszkania o powierzchniach od 28 mkw. do 101 mkw. 
• W przedsprzedaży off-market ponad 45 proc. apartamentów znalazło nabywców. Ceny wahają się między 45 tys. zł za mkw., a 75 tys. za mkw. 
• Deweloper planuje zakończyć budowę do końca sierpnia 2028 r.

Tak dziś wygląda „Kamienica pod Rolexem”. Fot. PTWP.

Grupa Myoni niedawno kupiła kamienicę Natansona, potocznie zwaną „Kamienicą pod Rolexem”. Jaki macie plan na ten słynny budynek? 

Paulina Piliszek, CEO grupy Myoni: Jesteśmy deweloperem mieszkaniowym, specjalizujemy się w zabytkach. Chcemy odnowić tę kamienicę i dać jej drugie życie. To piękny budynek, w doskonale wyeksponowanym miejscu. Na parterze zaplanowaliśmy osiem lokali usługowych z antresolami. Przyznam, że już powoli zgłaszają się zainteresowane nimi marki z najwyższej półki. Na piętrach urządzimy 60 mieszkań na sprzedaż o raczej mniejszych i średnich powierzchniach - od 28 mkw. do 101 mkw.

W marcu przyszłego roku chcemy wejść do budynku z pracami konstrukcyjnymi. Do końca sierpnia 2028 r. planujemy zakończyć budowę - zapowiada Paulina Piliszek, CEO grupy Myoni. Fo. Mat. prasowe.

Metraże sugerują, że będą to mieszkania kupowane przeważnie inwestycyjnie, na wynajem? 

Raczej tak. Nasze portfolio składa się z prestiżowych lokalizacji, więc nasi klienci to przeważnie zamożni ludzie, którzy szukają dobrej inwestycji. Nie kupią w „Kamienicy pod Rolexem” mieszkania dla siebie, bo będzie dla nich za małe, w zbyt ruchliwym miejscu i bez parkingu, bo rzeczywiście nie planujemy garażu podziemnego. Są to kolekcjonerzy dobrych adresów. 

Od jak dawna kamienica jest pustostanem? 

Tak dziś wygląda „Kamienica pod Rolexem”. Fot. PTWP.

Ostatni najemca narożnego lokalu usługowego wyprowadził się dwa lata temu. Przejęliśmy już pusty budynek. Od ok. trzech tygodni jesteśmy już jego pełnoprawnym właścicielem. W tej chwili czyścimy go i sprzątamy. 

W jakim jest stanie? Jak dużo będziecie musieli tam naprawiać, remontować, rewitalizować? 

Bardzo dużo. Właściwie oryginalna zostanie tylko skorupa budynku, którą odrestaurujemy. Wszystkie okna są do wymiany. Zachowamy i wzmocnimy stropy, bo są w dobrym stanie. Wyremontujemy oczywiście klatki schodowe. Mamy już wszystkie pozwolenia konserwatorskie. Jesteśmy też już po rozmowach z konserwatorem. 

Jak na trzytygodniowego właściciela to szybko działacie. 

Jesteśmy podmiotem profesjonalnym, więc jak tylko dowiedzieliśmy się, że ta kamienica jest na sprzedaż, to się nią zainteresowaliśmy. Ponownie, bo już wcześniej - pięć, sześć lat temu chcieliśmy ją kupić, ale cena była zbyt wysoka. Wtedy trafiła do portfela AFI.

W lutym tego roku ponownie została wystawiona na rynek, ale już za niższą cenę, więc spotkaliśmy się z prezesem AFI i dosyć szybko podpisaliśmy umowę przedwstępną zakupu tej nieruchomości. Równolegle rozpoczęliśmy też wstępne rozmowy z miastem, konserwatorem, gromadząc jednocześnie niezbędne dokumenty.

Tak po rewitalizacji będą wyglądać Apartamenty Nowy Świat. Fot. Grupa Myoni.

Kto odpowiada za projekt tej przebudowy? 

Korzystamy z materiałów przygotowanych dla AFI przez architektkę Annę Rostkowską, kupiliśmy prawa autorskie do tego projektu. Wszystko zostało uzgodnione z konserwatorem – odtwarzamy oryginalny wygląd kamienicy. 

Jaki jest wstępny harmonogram prac. Kiedy do kamienicy wprowadzą się pierwsi lokatorzy? 

Zaraz jak tylko skończymy sprzątanie, od razu płynnie ruszymy z następnym etapem. Myślę, że na przełomie lipca i sierpnia ruszą pierwsze prace rozbiórkowe. Mniej więcej we wrześniu planujemy demontaż i zabezpieczenie wszystkich elementów wyposażenia przeznaczonych do renowacji lub odtworzenia. W marcu przyszłego roku chcemy już wejść do budynku z pracami konstrukcyjnymi, związanymi ze wzmocnieniem i przebudową konstrukcji budynku. Do końca sierpnia 2028 r. planujemy zakończyć budowę. 

Czy słynny neon „Rolex” zostanie po remoncie na elewacji kamienicy? 

Być może będziemy musieli go zdjąć na czas remontu dachu, ale chcemy, żeby został, bo jednak nierozerwalnie się wiąże z okolicą. Konserwator też wydał zgodę na to, aby zdobił naszą kamienicę. To jedyny budynek z takim neonem. Podobno marka również jest zainteresowana pozostawieniem swojego logo w tym miejscu. Budynek od lat jest nazywany „Kamienicą pod Rolexem”, chociaż my już używamy nazwy „Apartamenty Nowy Świat”. 

Ile będą kosztowały mieszkania i kiedy uruchomicie sprzedaż? 

Wzięliśmy kredyt na zakup tej kamienicy, więc bank wymagał 45-procentowego poziomu przedsprzedaży. Bez problemu, na zasadzie off-market, udało mi się to zrobić nawet z nawiązką, głównie dzięki naszym dotychczasowym klientom. Ceny wahają się między 45 tys. zł za mkw., 75 tys. za mkw. 

Czy najszybciej sprzedały się duże, czy małe mieszkania? 

Na każdym piętrze są dwa duże apartamenty o powierzchni ponad 90 mkw. i 101 mkw. ze wspaniałym widokiem na okolicę i oknem balkonowym w narożniku ulic Nowy Świat i Książęca. One sprzedały się najszybciej.