Интерес к флиппингу активно рос в 2024 году, на сегодня он стабилизировался, что подтверждается количеством запросов в поисковых системах. При этом, по экспертным оценкам, Екатеринбург наряду с Москвой, Санкт-Петербургом и Краснодаром продолжает входить в топ-5 городов, где популярен такой инвестиционный инструмент.

Эксперты отмечают, что инвесторы в 2026 году стали более избирательны, смещают фокус с быстрой перепродажи на приобретение готового жилья для сдачи в аренду или удлиняют сроки владения активом, чтобы дождаться более благоприятных условий для реализации. Сейчас преобладает запрос на объекты, требующие минимальных вложений: чуть-чуть довести до ума "ремонт от застройщика". Массового спроса на классический флиппинг с полной перепланировкой и отделкой уже нет.

"Доля подобных договоров постепенно сужается, поскольку снижается маржинальность: в 2026 году средняя наценка за качественный ремонт и дизайн не превышает 15 процентов, тогда как в 2023-2024 годах она достигала 30 процентов и выше. Льготные программы кредитования, на которые обычно приобретают объекты, сокращаются, а сама недвижимость и услуги мастеров дорожают", - рассуждает Ольга Жегуль, партнер компании "Этажи" в Екатеринбурге.

Наиболее привлекательными для инвестиций остаются малогабаритные квартиры - тенденция сформировалась еще в 2025 году и сохраняется до сих пор. Грамотный дизайнерский подход позволяет превратить небольшие помещения в функциональные пространства. Более того, в 2026-м начали дробить крупные объекты на более мелкие: "трешки", допустим превращают в несколько студий, что позволяет управлять сразу несколькими независимыми лотами и повышать общую доходность инвестпортфеля.

Справка "РГ"

В сфере недвижимости под флиппингом (от англ. to flip - "переворачивать", "быстро изменять") обычно подразумевают покупку объекта не в очень хорошем состоянии с серьезной скидкой, ремонт и дальнейшую перепродажу с прибылью. Чаще всего в подобных сделках фигурирует жилье как высокооборачиваемый актив.