❗️КОНЦЕРТНЫЙ ЗАЛ И ВЫСОТКИ В 45 ЭТАЖЕЙ В Оренбурге представили ...

Дата публикации: 06-08-2026 08:44:15

❗️КОНЦЕРТНЫЙ ЗАЛ И ВЫСОТКИ В 45 ЭТАЖЕЙ
В Оренбурге представили проект жилого комплекса «Космос»
На заседании областного архитектурно-градостроительного совета представили крупнейший в истории Оренбурга проект жилой застройки. Инвестор предлагает построить на улице Алтайской восемь жилых домов, включая две 45-этажные башни, концертный зал на три тысячи мест и общественные пространства. Масштаб проекта впечатлил экспертов, однако вызвал множество вопросов — от финансовой модели до транспортной нагрузки и выбора площадки. В итоге концепцию отправили на доработку.
300 тысяч квадратных метров жилья
Проект жилого комплекса «Космос» представила компания, которая до сих пор была известна прежде всего строительством коммерческой недвижимости. Сегодня девелопер реализует проекты торговых центров в Оренбурге, Москве и Екатеринбурге, а теперь намерен выйти на рынок жилищного строительства.
По словам представителя инвестора Анастасии Чернобай, концепцию готовили в сжатые сроки. Однако уже первые визуализации показали: подобных проектов Оренбург еще не видел.
Комплекс предлагают разместить на улице Алтайской рядом с «Национальной деревней». Проект предусматривает строительство восьми многоквартирных домов разной этажности общей площадью почти 300 тысяч квадратных метров. Главной архитектурной доминантой должны стать две 45-этажные башни — самые высокие жилые здания, которые когда-либо предлагали построить в Оренбурге.
Кроме жилья проект включает концертный зал «Россия» на три тысячи зрителей, общественные пространства, благоустроенные дворы и храм Козьмы и Дамиана Русской Древнеправославной Церкви, который планируют сохранить, окружив зеленой зоной.
Концепция ЖК «Космос» основана на идее создания новой архитектурной доминанты Оренбурга, вдохновленной космической тематикой и наследием Юрия Гагарина. Комплекс объединяет жилую застройку, общественные функциональные зоны и озеленение, — рассказала Анастасия Чернобай.
Дерзкий. Амбициозный. Наглый.
Концепция нового жилого комплекса зацепила экспертов Совета с первых минут обсуждения. Это стало понятно по повисшей в зале тишине после упоминания 45-этажных башен. Губернатор Оренбургской области Евгений Солнцев отметил, что реализация такого масштабного проекта — это прежде всего финансовая модель, которая пока ему непонятна, но крайне интересна. Сам проект он назвал амбициозным, дерзким и даже наглым, однако признался, что концепция ему нравится.
Возможно, это то, чего сегодня не хватает городу. Но давайте вернемся в реальность. По документам вы развернули стройку на территории, которая является зоной рекреации — зеленой зоной. Что вы будете с этим делать? — спросил губернатор.
Следующим вопросом стала вместимость концертного зала.
— Концертный зал рассчитан на две тысячи мест, — представила Чернобай.
— Что такой маленький?, — заметил губернатор.
— На три тысячи.
— И три тысячи тоже мало! У нас СК «Оренбуржье» вмещает 5,5 тысячи человек. Есть смысл делать больше — до десяти тысяч мест.
В разговор вступил руководитель группы строительных компаний ООО «Специализированный застройщик „УСК“», эксперт совета Александр Ситников.
— Но они лет двадцать будут этот проект реализовывать. Вы меня, конечно, извините, но я за июль продал 33 квартиры. Такое сейчас время. Чтобы реализовать такой объем жилья, потребуется не меньше двадцати лет.
— Двадцать лет? — переспросил Евгений Солнцев. — Да за это время концепция успеет устареть. Это уже будет исторический объект культурного наследия!
Представитель инвестора объяснила, что вместимость концертного зала рассчитывали исходя из его будущей экономики.
Мы анализировали, какой объект сможет окупаться. Три тысячи мест — это оптимальная вместимость. Такой зал реально регулярно заполнять. При этом мы хотим сделать качественную акустику и современный звук. Если увеличить вместимость до десяти тысяч зрителей, окупаемость станет значительно сложнее.
«А школу мы строить не хотим!»
Технико-экономические показатели проекта тоже бьют рекорды. Высота 45-этажной башни составит почти 168 метров. В восьми домах планируют разместить 3170 квартир, большинство из которых будут площадью около 50 квадратных метров. Проект предусматривает две тысячи машиномест — наземный и подземный паркинги.
По нашим подсчетам, в комплексе будут проживать около 4800 человек. По нормативам нам необходимы один детский сад на 280 мест и одна школа на 547 мест. Детский сад мы планируем разместить на первых этажах комплекса, а вот школу… Школу мы строить не хотим! — сказала Анастасия Чернобай. — Мы провели исследование. В округе расположено порядка десяти общеобразовательных учреждений. Это фактически закрывает потребность. Срок реализации проекта — от пяти до десяти лет.
Все время презентации Евгений Солнцев делал подсчеты. Он прямо заявил, что его интересует не столько архитектура, сколько экономика проекта.
Меня сейчас интересует не бизнес-история, а финансовая модель. Я должен понимать сроки реализации, источники финансирования и устойчивость проекта. По сути, уже на первом этапе потребуется около 15 миллиардов рублей. Если финансовая модель не будет подтверждена, мы рискуем получить еще один долгострой, который области точно не нужен.
Затем глава региона предложил вынести проект на общественное обсуждение.
Мне самому интересно, что скажут оренбуржцы. Думаю, жители этого района вряд ли поддержат такую застройку. И основания у них есть — прежде всего из-за транспортной нагрузки. Поэтому, возможно, стоит рассмотреть другой вариант: сохранить здесь концертный зал, а сам жилой комплекс разместить в другой части города.
Именно после этих слов обсуждение фактически вышло за рамки самого проекта и перешло к поиску возможной альтернативной площадки.
«Вот это поворот!»
Неожиданно во время обсуждения эксперты сперва по касательной, а потом фактически по разгромной траектории проходятся по комплексу «Национальная деревня».
Национальная деревня — это боль. Наши тщетные попытки этим летом привести туда людей и восстановить фонтан — ни к чему не привели. Фонтан работает, людей нет. Там 80% объектов не функционируют. И в ближайший год они не начнут работать. И вся эта территория — достаточно унылая. Если будет многоэтажная застройка, то там нужен концертный зал, конечно. Если посмотреть, то это одна из самых инвестиционно привлекательных частей города, — отмечает глава Оренбурга Альберт Юмадилов.
Кто-то из экспертов вполголоса произносит фразу о сносе «Национальной деревни» и «мертвой территории» для города. Удар на себя берет генеральный директор группы компаний «Лист» Сергей Петров.
Я был против строительства комплекса много лет назад. Я был уверен, что этот проект не будет работать. Так оно и вышло. Я, может, сейчас очень непопулярную точку зрения выскажу, и это будет неправильно, но, чтобы сегодня рассматривать эту территорию как инвестиционно привлекательную, «Национальную деревню» оттуда нужно убирать. По-другому этот район не освоить, — резюмировал Петров.
В зале снова повисла тишина, но застройщик продолжил.
Снимаю шляпу перед авторами. Проект действительно смелый. Но сегодня экономическая ситуация такова, что инвесторам придется вложить колоссальные средства еще до начала продаж, и других вариантов нет, — резюмировал Петров.
Проект уперся в дороги
Ключевым препятствием для реализации комплекса участники заседания назвали транспортную инфраструктуру.
По мнению экспертов, район улицы Алтайской уже сегодня испытывает серьезную нагрузку, а появление почти пяти тысяч новых жителей и концертного зала может привести к транспортному коллапсу.
Директор компании «СУ-56» Денис Зоткин обратил внимание и на инженерную инфраструктуру.
Для такого комплекса потребуется строительство мощной электроподстанции. Это тоже необходимо учитывать при реализации проекта, — отметил он.
Постепенно обсуждение вышло далеко за рамки самого жилого комплекса.
К концу заседания становится понятно, что основные вопросы у экспертов вызывает не внешний облик будущего комплекса, а место, где его предлагают построить. Проект то и дело пытались приземлить на разные участки городского пространства. Оказалось, что не везде он может стать архитектурной доминантой и местной достопримечательностью. По итогу последнее слово за городом. Муниципалитет предложит инвестору несколько вариантов размещения — среди них ул. Уральская, район новой дороги-дублера (ул. Неплюева), «Молодой Оренбург» в северо-восточной части города.
Сам проект и его концепция отправлены на доработку. К его рассмотрению вернутся не раньше осени.
orenburg.media.ru

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	🏙️ Концертный зал и высотки в 45 этажей. В Оренбурге ...	0	10.39	06-08-2026
2	В Оренбурге у национальной деревни может появиться крупный высотный ЖК	0	12.56	05-08-2026
3	Сегодня состоялось очередное заседание архитектурно-градостроительного совета под председательством главы региона ...	0	11.78	05-08-2026
4	Сегодня состоялось очередное заседание архитектурно-градостроительного совета под председательством главы региона ...	0	11.78	05-08-2026
5	Новое на старом. В Оренбурге хотят восстановить Атриум и снести нацдеревню	0	8.98	06-08-2026
6	Продажа квартиры г Екатеринбург, пр-кт Космонавтов, д 7б Этаж: 16 ...	0	7	08-07-2026
7	Message to community	5	7	30-06-2026
8	Друзья! 🏗9 августа 2026 года мы всей страной будем отмечать ...	0	8.53	03-08-2026
9	🌟 Оренбургские школьники отправятся на Байконур #Про_Общество Настоящее космическое приключение ...	7	7	08-07-2026

Классификация: . Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 8.18. Источник: vk.com.