В самом центре Екатеринбурга, на улице Куйбышева, 40, стоит объект культурного наследия федерального значения — усадьба Рязановых. С конца XVIII века здесь жили представители одного из богатейших купеческих родов города. Меркурий Рязанов и его сыновья владели салотопенными заводами, золотыми приисками, торговали железом и вином. Позже усадьба была перестроена по проекту архитектора Малахова, разбит огромный пейзажный сад на берегу Исети. Об истории купеческого гнезда — в материале URA.RU.

Представители богатейшего рода Рязановых пользовались большим авторитетом среди горожан Екатеринбурга. В конце XVIII века староста трех шарташских деревень Меркурий Степанович Рязанов перебрался в город и вскоре стал влиятельным купцом и заводчиком. Его сыновья — Петр, Терентий и Яким — занимались различными видами деятельности: от салотопенного «бизнеса» и поставок железа и камня до разработки золотых приисков. Они также торговали мясом, маслом и вином и были одними из самых состоятельных людей города.

Род Рязановых активно участвовал в жизни Екатеринбурга: представители семьи неоднократно избирались градоначальниками, участвовали в планировании застройки и бюджета города, были старостами различных социальных и религиозных обществ. Имея огромное состояние, они щедро раздавали пожертвования на строительство больниц, солдатских казарм, образовательных учреждений и театров, организовывали пышные балы и встречались с императором.

Появление Рязановых на территории, где позже расположится «Большая усадьба», фиксируют архивные документы 1790 года. Меркурий Степанович приобретает 3625 саженей земли под дом на левой стороне реки Исети. В этом же году по вновь проектированному плану его сын, купец 2-й гильдии Петр, сооружает деревянный дом на каменном фундаменте. Перед домом, на берегу реки, возникает квартал с различными промыслами: салотопенным, свечным, мыловаренным и другими.

В 1801 году на участке Рязановых уже стоит каменный дом на каменном фундаменте высотой в 11 аршин. Дом имел 16 покоев и 6 печей, полы из кондового леса, оштукатуренные стены. Во дворе были флигель, харчевные погреба, завозни, конюшни и колодец. После отъезда Петра из города усадьба переходит ко второму сыну Меркурия Степановича — Терентию.

На плане города 1810 года владения семьи Рязановых уже отчетливо видны. Со временем крепостная стена и земляной вал утратили свое оборонительное назначение и были снесены, что привело к изменению территории усадьбы. В начале XIX века по участку Рязановых протекала речка Ольховка (Малаховка), но позднее ее русло скорректировали и спрятали под землю.

В конце 30-х годов XIX века Аникий Терентьевич, почетный гражданин и купец первой гильдии, перестраивает усадьбу. При участии архитектора Малахова он достраивает второй этаж и делает пристройку к дому. В 1845 году хозяева устраивают на участке каменную оранжерею и сооружают каменную пристройку к главному жилому дому. Горный архитектор К. Г. Турский выполняет оба сооружения. Вероятно, в этот период появляются портик и колоннада, и усадьба приобретает современный вид.

В середине XIX века усадьба имела неправильные очертания, близкие к Т-образным, и делилась на несколько функциональных участков: парадный и хозяйственные дворы, огород с фруктовым садом и обширный пейзажный сад на берегу Исети. Почти все усадебные постройки были сконцентрированы в центральной части территории.

К 80-м годам XIX века территория усадьбы полностью сформировалась. Ее площадь составляла 4320 квадратных саженей. На территории были размещены конюшни, три флигеля, многочисленные службы, оранжерея и сад. Из главного дома в сад вел парадный вход.

Под закат XIX века наследники Аникия Терентьевича вновь активно берутся за перестройку усадьбы: возводят новый каменный дом и флигель, перекрывают крыши у старых построек, строят конюшню с навесом и ломают один из старых ветхих домов. Рязановы прожили на этой территории вплоть до революции.

После Октябрьской революции на территории усадьбы происходят большие изменения. В 1920-х годах здесь размещаются Управление службы пути железной дороги, детский дом имени Красной армии, второй городской райком РКСМ и другие организации. В здании усадьбы находилось общежитие рабочих ткацкой фабрики имени В. И. Ленина.

Большая прибрежная территория усадьбы также претерпела изменения. По мнению С. С. Агеева, после Гражданской войны пространство бывшего сада использовали как городскую свалку. Однако, согласно газете «Свердловский Рабочий», уже летом 1926 года там открылся «Сад Текстильщиков», который впоследствии менял названия.

В 30-х годах XX века территорию занимают еще несколько городских организаций. Прокладка трамвайных путей по улице Куйбышева и строительство моста через Исеть в 1936 году влияют на уровень территории усадьбы, что приводит к уничтожению каменной ограды и гибели части древесных насаждений. Ходили слухи о том, что в том месте был обнаружен клад с драгоценными камнями.

Об истории усадьбы в послевоенные годы сохранилось мало сведений. Известно, что с 1940-х годов на ее территории располагалось спортивное общество «Спартак», а большинством территорий владели медицинские учреждения. Часть помещений занимал Производственный отдел МинПромСтройМатериалов РСФСР. Ближе к 1990-м годам парк начал превращаться в пустырь.

В мае 2026 года министр строительства Свердловской области Григорий Сурганов подписал приказ о комплексном развитии территории в границах улиц Народной Воли, Куйбышева и Розы Люксембург. Речь идет об участке в центре Екатеринбурга, где находятся бывший долгострой гостиницы «Дели», синагога и квартал исторических зданий с усадьбой Рязанова.

Официальных параметров застройки пока нет, но ранее мэрия выносила на общественные слушания проект редевелопмента. Предполагалось строительство двух общественно-деловых зданий, объекта для научной деятельности и школы. План включал две многоуровневые парковки и наземные стоянки.

Решение о переводе квартала в формат КРТ означает, что часть территории будет застроена новой недвижимостью. При этом будет спасена и уникальная усадьба, которая является объектом культурного наследия федерального значения.