© tbank.ru

Российский рынок новостроек заметно «сжимается». Студии и однокомнатные квартиры уже формируют основу предложения — на них приходится более половины всех строящихся объектов. Но за цифрами — простая реальность: рынок подстраивается не под желания, а под возможности. 
 
По данным исследования Т-Банка и девелопера GloraX, в 2025 году доля студий и «однушек» достигла 54%, а их средняя площадь составила 38,2 м². Это не столько выбор застройщиков, сколько отражение спроса: покупатели вынуждены снижать ожидания. 
 
Разрыв между тем, что строится, и тем, что покупают, хоть и небольшой, но показательный. Средняя площадь предложения — 49,2 м², тогда как фактические сделки — 46,8 м². Эти минус 2,4 «квадрата» — про деньги, а не про комфорт. 
 
И дело не только в стоимости квадратного метра. Ключевой фактор — доходы. По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата составляет около 99,7 тысячи рублей. Даже при дисциплинированных накоплениях на первоначальный взнос уходит в среднем 2,6 года. 
 
Но это средняя температура по стране. В ресурсных регионах накопить можно быстрее — за 1,3–1,5 года. В Москве и ряде южных регионов — уже 3–4 года. И здесь проявляется парадокс: жилье может стоить дешевле, но низкие доходы делают его менее доступным. 
 
На этом фоне компактные квартиры становятся не просто популярными — фактически безальтернативными. Меньше площадь — ниже цена входа, проще ипотека, ниже ежемесячный платеж. Именно такие объекты быстрее всего находят покупателя. 
 
Региональная картина только усиливает тренд. В Ленинградской области и Санкт-Петербурге доля студий и однокомнатных квартир достигает 69–70%. Это не про комфорт — это про адаптацию к цене. 
 
Есть и исключения. В отдельных регионах, вроде Чукотки или Ненецкого округа, выше доля более просторного жилья. Но это скорее локальная специфика, чем общая тенденция. 
 
При этом крупные квартиры постепенно уходят в нишу. Доля четырехкомнатного жилья в большинстве регионов не превышает 1%. Рынок все меньше ориентирован на «простор», и все больше — на минимальный порог входа. 
 
В итоге новостройки сегодня — это рынок компромиссов. Покупатели считают бюджет, застройщики — подстраиваются. И пока разрыв между доходами и ценами сохраняется, квадратные метры будут продолжать «сжиматься».

*Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива  «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом  на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля.