Современные технологии налогового администрирования делают сдачу жилья в аренду без уплаты налогов все более рискованным мероприятием. Как рассказала агентству «Прайм» доцент РЭУ имени Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова, сегодня налоговая с высокой точностью выявит незадекларированные доходы граждан, используя практически все каналы информации и базы данных.

ФНС использует обширный массив данных из банковской сферы, Росреестра и систем межведомственного обмена. Регулярные переводы на счета, наличие нескольких объектов недвижимости и сведения о временной регистрации жильцов автоматически анализируются и формируют полную картину финансовой активности владельца.

«Кроме того, может применяться даже мониторинг публичных источников, таких как сайты объявлений», — говорит Голубцова.

Поводом для детальной проверки могут стать также обращения арендаторов, соседей, участкового или управляющей компании. В случае выявления нарушения арендодателю грозит не только уплата недоимки по НДФЛ, но и пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки), а также штраф до 40 процентов от суммы налога.

Вывод доходов из тени отвечает не только интересам государства, но и снижает риски для самого налогоплательщика. Для сдачи жилья физическим лицам наиболее удобна регистрация в качестве самозанятого со ставкой четыре процента (шесть процентов для юрлиц).

При годовом доходе, превышающем 2,4 миллиона рублей, целесообразно перейти на упрощенную систему налогообложения в статусе ИП со ставкой шесть процентов с доходов, что позволяет защитить права собственника в спорных ситуациях с арендаторами.

Читайте также: Как ГУР «эпично уничтожило» эшелон с северокорейскими ракетами в Сибири с помощью «телеграммного удара»