Ein Kreuzberger Mieter muss nach zehn Jahren auf seine Dusche verzichten – wegen des Milieuschutzes. Nun berichtet das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg auf Anfrage der Berliner Zeitung von Dutzenden nachträglichen Genehmigungsanträgen für Sanierungen in Milieuschutzgebieten. In mehreren Wohnungen ging es dabei auch um die Kombination aus Dusche und Badewanne.

Bekannt geworden war der Fall von Kasper I. (43). Wie die Bild-Zeitung berichtete, lebt er seit rund zehn Jahren in einer Drei-Zimmer-Wohnung in Kreuzberg und zahlt 970 Euro warm. Bereits bei seinem Einzug verfügte das Bad über eine Badewanne und eine separate Dusche. Letztere musste nun entfernt werden. Seine Miete blieb unverändert.

Das Bezirksamt kann den konkreten Fall nach eigenen Angaben nicht nachvollziehen. Auf die Frage nach vergleichbaren Fällen verweist die Behörde jedoch auf einen größeren Vorgang aus dem Herbst 2024. Dusche plus Badewanne können im Milieuschutz bereits zu viel des Guten sein. Die vermeintliche „Luxus“-Ausstattung gilt als wohnwerterhöhend und kann deshalb eine Genehmigung verhindern.

Warum Dusche und Badewanne nicht gehen

Damals habe sich ein Luxemburger Immobilienunternehmen an den Bezirk gewandt, das „über Jahre hinweg Wohnungen in sozialen Erhaltungsgebieten saniert“ habe, ohne die nach Paragraf 172 Baugesetzbuch erforderlichen Genehmigungen einzuholen, so ein Sprecher des Bezirksamtes im Gespräch mit der Berliner Zeitung. Weil das Unternehmen seine Bestände veräußern wollte, beantragte es die Genehmigungen rückwirkend. Innerhalb kurzer Zeit seien „Dutzende Anträge“ eingegangen.

Soweit die Umbauten den geltenden Kriterien entsprachen, wurden sie nachträglich genehmigt. Schwierigkeiten gab es jedoch bei Wohnungen mit separater Dusche und Badewanne. Diese Ausstattung stellt laut Bezirksamt nach dem Berliner Mietspiegel ein wohnwerterhöhendes Merkmal dar und konnte deshalb nicht nachträglich genehmigt werden.

Da das Unternehmen dennoch auf den Genehmigungen zur Veräußerung bestand, erteilte der Bezirk diese unter einer Auflage: In den betroffenen Wohnungen musste innerhalb einer Frist entweder die Dusche oder die Badewanne zurückgebaut werden. Das Unternehmen habe die Bescheide akzeptiert und die Auflagen nach Kenntnis des Bezirksamts umgesetzt.

Wie viele Wohnungen tatsächlich betroffen waren, ist unklar. Die genaue Zahl der rückwirkend beantragten Modernisierungen werde nicht statistisch erfasst, teilte das Bezirksamt mit. Auch eine Zahl vergleichbarer Rückbaufälle der vergangenen fünf Jahre nannte die Behörde nicht.

Bezirk verlangte nie den Rückbau

Die Verantwortung für die Eingriffe sieht das Bezirksamt bei der Eigentümerseite. Es sei verständlich, dass Mieter mit Unverständnis reagierten, wenn „ihre seit Jahren bestehenden Einrichtungsgegenstände plötzlich ausgebaut werden sollen“.

Der Bezirk habe jedoch „zu keinem Zeitpunkt von sich aus den Rückbau derselben verlangt“. Dazu sei es gekommen, weil das Unternehmen trotz der ungenehmigten Umbauten auf den Genehmigungen zur Veräußerung bestanden habe.

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