МОСКВА, 15 апреля. /ТАСС/. Риск торможения нового строительства жилья в России является ожидаемым на фоне высокой ставки ЦБ. Такое мнение высказали эксперты в разговоре с ТАСС.

Президент РФ Владимир Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета выразил опасение, что сектор жилищного строительства может притормозить.

"В целом это ожидаемая реакция рынка на высокий уровень ключевой ставки, которая заставляет застройщиков занимать выжидающую позицию, откладывать старт новых проектов и несколько тормозить реализацию текущих", - рассказал ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. По его словам, замедление наблюдается не только в текущих проектах, но и в том, насколько активно выводятся на рынок новые - примерно на четверть по сравнению с 2024 годом.

Доля перенесенных вводов объектов растет по причине выравнивания застройщиками темпов строительства с темпами выборки кредитных линий и темпами продаж, рассказал ТАСС руководитель ЕРЗ.РФ, руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик. По его словам, это позволяет избежать сверхрасходов на банковское кредитование. Это последствия высокой ключевой ставки, сделавшей рыночные ипотечные кредиты недоступными, добавил эксперт.

"Увеличение срока строительства также позволяет продлить период продаж по договорам долевого участия (ДДУ), поскольку банки охотнее выдают льготную ипотеку на долевое строительство, чем на готовые квартиры", - указал Холопик.

"По сравнению с первым кварталом прошлого года в этом году спрос на вторичном рынке снизился на 13,7%, а в сегменте новостроек - на 22,1%. Сейчас спрос поддерживают рассрочки, однако этот инструмент очень ограничен, поскольку иметь большую его долю в продажах для застройщиков рискованная история, поэтому ограничения здесь неизбежны", - рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.

Он добавил, что проблема в строительной отрасли постепенно назревает. "Та подушка безопасности, которую часть застройщиков сформировали за последние годы, не бесконечна. Естественно, некоторые девелоперы из-за неопределенности с ключевой ставкой стали более осторожны в отношении наращивания объемов строительства. Здесь главное, чтоб этот тренд не стал массовым. Рынку нужны меры, которые бы гарантировано и на долгий срок обеспечили бы наращивание объема предложения", - отметил Зайцев.

Те рыночные инструменты стимулирования спроса, которые появляются, попадают под различные ограничения, хотя в нынешних условиях их необходимо регламентировать, упорядочивать и использовать, заключил эксперт.