С января по июль россияне купили на 21,2 % больше квартир на «вторичке», чем за аналогичный период прошлого года. По мнению экспертов, ключевая причина такого оживления — снижение ставок по рыночной ипотеке. Покупатели, которые раньше откладывали покупку или присматривались только к новостройкам с господдержкой, постепенно возвращаются на вторичный рынок.

Число сделок с привлечением кредитов в июле выросло на 58 % по сравнению с тем же месяцем 2025 года, тогда как продажи без ипотеки выросли только на 10 %. Почти каждая третья покупка готового жилья была оформлена с привлечением заемных средств.

Среди регионов лидером по темпам роста продаж на вторичном рынке в июле стала Новосибирская область, где за год количество сделок выросло на 49 %.Также в топ-3 вошли Московская область (+40 %) и Башкортостан (+24 %). На увеличение спроса повлиял разрыв в стоимости между «первичкой» и «вторичкой». В некоторых регионах она достигает 25-35 %. 

В Приамурье эта разница чуть меньше — около 15 %. По данным Амурстата, во втором квартале 2026 года средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке составила 170,8 тысячи рублей, на вторичном — 147,3 тысячи рублей. В Благовещенске разница более ощутимая. По данным Домклик, средняя стоимость одного квадратного метра готового жилья — 177 тысячи рублей, в новостройке — 255,6 тысячи рублей. В целом амурские риелторы подтверждают общероссийский тренд. 

«Спрос на готовое жилье действительно растет, но причина не только в ипотечных ставках. Драйвером становятся и государственные выплаты некоторым категориям граждан, которые они вкладывают в приобретение недвижимости. Спрос на готовое жилье подстегивает и цены на него. Например, сейчас найти двухкомнатную квартиру в Благовещенске не в отдаленном районе, не в очень старом жилом фонде по цене до 7,5-8 миллионов рублей почти невозможно. Даже если такие объекты появляются — разбирают мгновенно», — рассказала риелтор одного из агентств недвижимости Благовещенска Ольга Дудукалова.

Динамика цен на недвижимость в Амурской области по данным Restate.ru

Главное преимущество готового жилья — возможность пользоваться квартирой сразу, тогда как при покупке новостройки собственнику часто приходится ждать сдачи дома и дополнительно вкладываться в ремонт. 

По прогнозам экспертов, рост цен на готовое жилье может ускориться еще больше на фоне ожидаемого ужесточения условий по семейной ипотеке. Сейчас льготные кредиты по программе доступны по ставке 6 %, однако уже с 1 октября 2026 года ее условия могут ухудшиться. При этом именно льготные программы остаются одним из главных источников спроса на рынке новостроек.

• Ранее АСН24 писала о том, что стоимость квартир в Благовещенске за последние полгода ощутимо выросла

Фото: magnific.com

Инфографика: «Ведомости», Restate.ru