Из проблемной долевки - в комфорт-класс

Начнем наш обзор с ЖК "Салют", который еще несколько лет назад считался проблемным. Расположен он на окраине города: в 3-м квартале поселка Мехзавод, между Красноглинским шоссе и улицей Донской.

Строительство пятисекционного 10-этажного дома стартовало аж в начале 2000-х годов. Вложились в него 225 человек, заключив с застройщиком - ООО "Кросс" - договоры долевого участия. Однако в 2013 году компания обанкротилась, так и не завершив работы на объекте. По сути, была готова лишь коробка здания. В таком виде оно простояло 20 лет. Вот как это выглядело.

Фонд развития территорий выплатил компенсации дольщикам "Кросса", а сам объект в 2023 году продали воронежской ГК "Развитие". На данный момент строительство дома практически завершено. Выдача ключей запланирована на декабрь 2026 года. Однако квартиры в продаже еще есть.

Как указано в карточке объекта на сайте ДОМ.РФ, сейчас "Салют" позиционируется как ЖК комфорт-класса. Построен он из кирпича. Данные по высоте разнятся. ДОМ.РФ пишет о 10, сам застройщик - об 11. Фасад, входные группы и холлы оформили в современном стиле.

Фото: наш.дом.рф

Первый этаж оборудовали под коммерческие помещения - магазины, кафе, аптеки, офисы и т. п. Что касается квартир, то всего в доме их 109: 78 однокомнатных и 31 двухкомнатная. Как указано на сайте ЖК, планировка сделана таким образом, чтобы из окон каждой квартиры открывался вид на восход или закат. Сдают их в предчистовой отделке.

Стоимость однушек начинается от 5,1 млн рублей. Площадь варьируется от 25 до 53 кв. метров. Вот пример планировки.

Фото: скрин с сайта salut.rzv.ru

Двушки продают по цене от 7,1 млн рублей. Площадь варьируется от 61 до 85 кв. метров. Вот планировка самой большой, где предусмотрены два санузла.

Фото: скрин с сайта salut.rzv.ru

На каждом этаже дома есть кладовые площадью 1,5-6 кв. метров. Они продаются отдельно по цене 57,5 тыс. руб. за кв. метр.

Подземного паркинга в ЖК нет. Застройщик сообщает, что для жителей и посетителей дома на прилегающей территории предусмотрена просторная парковка в виде открытых организованных площадок. Правда, информации о количестве мест нет.

Также во дворе обещают сделать зеленые зоны для отдыха, спортивные и детские площадки. При этом рядом с ЖК находятся сквер "Октябрь" и стадион "Салют", а за ним - лес.

Из социальной инфраструктуры поблизости находятся одна школа и три детских сада, поликлиника для взрослых и детская поликлиника. Посмотрите их месторасположение на карте.

В плане транспортной доступности ЖК находится на уровне микрорайона "Новая Самара". Из двора можно быстро выехать на Красноглинское шоссе, а затем на главную городскую магистраль - Московское шоссе. До центра можно доехать примерно за час, но могут сильно затормозить пробки. Чаще всего они возникают на участке после проспекта Кирова.

Фото: Александра Белова

Из общественного транспорта - только автобусы. Они курсируют и по Красноглинскому, и по Московскому шоссе. Доехать на них можно до железнодорожного вокзала, в район площади Кирова и автостанции "Аврора". Но нужно быть готовым к тому, что транспорт уже будет забит пассажирами, так как многие маршруты проходят через густонаселенные Крутые Ключи и забирают пассажиров из также достаточной загруженной "Новой Самары".

"Комфорт" у метро

Следующий в нашем обзоре - ЖК "Развитие". Возводит его самарский застройщик "Трансгруз", основателем которой был Эдуард Волков. После смерти девелопера в 2024 году бизнес продолжили его жена Светлана и сын Даниил.

ЖК располагается в границах улиц Корабельной, Революционной, Печерской и Третьего проезда, неподалеку от станции метро "Гагаринская". Посмотрите генплан. 

Фото: sktransgruz.ru

Сейчас ведется строительство двух очередей. Первая, со стороны Третьего проезда, практически завершена. Сдача запланирована на третий квартал 2026 года, выдача ключей - на январь 2027 года.

Фото: наш.дом.рф

Застройщик сообщает, что каркас зданий выполнен из монолитного железобетона, наружные ограждающие конструкции - из железобетона и керамзитобетонных блоков. Высота - 16-21 этаж. На первом расположены помещения под коммерческую недвижимость, выше - квартиры: 1-комнатные (от 42 кв. метров), 2-комнатные (от 63 кв. метров), 3-комнатные (от 85 кв. метров).

Согласно сайту застройщика, в продаже на данный момент остались двушки и трешки. Цены на них начинаются от 11 и 13 млн руб. соответственно. Вот примеры планировки.

Фото: sktransgruz.ru Фото: sktransgruz.ru

Вторая очередь (со стороны Революционной и внутри двора) будет выше - 17-25 этажей. Первые этажи также отдадут под коммерцию.Остальные этажи займут 1-комнатные (от 42 кв. метров), 2-комнатные (от 63 кв. метров) и 3-комнатные (от 93 кв. метров) квартиры. Цены сейчас варьируются от 5 до 12,7 млн рублей.

Подземный паркинг в первой очереди рассчитан на 316 машин. Цена за место составляет от 1,3 до 2,5 млн рублей. В паркинге второй очереди смогут разместиться 573 машин. Стоимость места варьируется от 1,4 до 3 млн рублей.

Благоустройство территории у ЖК, по словам застройщика, включает устройство внутридворовых проездов, проходов и тротуаров, разбивку газонов, высадку деревьев и кустарников. Для взрослых и детей разного возраста оборудуют игровые и спортивные площадки, а также места для отдыха.

Что касается социальной инфраструктуры, то помимо строительства жилых домов застройщик сформировал земельный участок под образовательный комплекс, включающий начальную школу на 150 мест с дошкольным отделением и детский сад на 80 мест. Но кто будет возводить объект, непонятно.

Из существующей социальной инфраструктуры по соседству - одна школа и два детских сада. До взрослой и детской поликлиник придется прогуляться. Посмотрите карту.

Если говорить о транспортной инфраструктуре, то с одной стороны кажется, что она вполне себе достойная. Недалеко Московское шоссе и улица Гагарина, где ходит множество автобусов. До центра города без пробок можно добраться минут за 20. К тому же неподалеку от ЖК находится станция метро "Гагаринская", а значит, можно быстро доехать до той же Безымянки. Поездка обычно занимает минут 10.

Но вот саму улицу Революционную, от Гагарина до Московского шоссе, власти считают потенциально проблемной. Дело в том, что "Развитие" не единственный высотный ЖК на этом участке. Планируется и реализация проекта комплексного развития территории по соседству. А вот пространства под расширение дороги не остается. 

Комфорт в премиуме

Неожиданным участником нашего обзора стал ЖК "Грин Ривер". Ведь позиционируется он в целом как элитный. Но есть там и очереди комфорт-класса. Причем первую - "Сити № 1" - сдадут в 2026 году.

Фото: скрин с сайта greenriver.ru

Располагается ЖК на территории бывшего завода ЗИМ на улице Ново-Садовой, но ближе к Волге - за улицей Липецкой. Застройщиком является ГК "Древо", которой владеют Николай Чудаев и его сын Евгений, занимавший пост министра строительства Самарской области с 2018 по 2021 год. Группа известна как застройщик микрорайона Южный город. В черте Самары она построила ЖК "Панова Парк", "Желябово", "Печера". Площадку под "Грин Ривер" Чудаевы выкупили у компании, принадлежащей Владимиру Аветисяну и его партнерам. 

Свой новый ЖК застройщик называет архитектурным событием Самары и считает, что он станет достопримечательностью города. Ведь проект, который разрабатывало московское бюро "Атриум", объединяет современные урбан-тренды. Правда, "Сити" в сравнении с тем же "Премиумом" выглядит вполне стандартным жилым комплексом. Находится он со стороны улицы Липецкой, как бы закрывая ЖК со стороны города. 

Фото: наш.дом.рф

По данным ДОМ.РФ, дом построен из монолита и кирпича. Высота составляет 31 этаж. Первый отдан под коммерческие помещения. Застройщик сообщает, что там планируется организация гранд-лобби с авторским озеленением, фонтаном и интерьерами, которое может служить лаунж-зоной, коворкингом или рабочим кабинетом с камином, кофейней, библиотекой.

Что касается квартир, то в доме их будет 233. По данным ДОМ.РФ, из них 75 однокомнатных площадью от 39,86 до 61,81 кв. метра, 74 двухкомнатных - от 54,32 до 102,51 кв. метра, и 74 трехкомнатных - от 79,57 до 103,74 кв. метра. Средняя цена квадрата составляет 240,5 тысячи рублей.

Как указано на сайте ЖК, сейчас стоимость однушек и двушек начинается от 13 млн рублей, трешек - от 18 млн рублей. Но есть и 4-комнатные квартиры - цены на них начинаются от 21 млн рублей. Продаются они в черновой отделке.

По словам застройщика, возможен выбор планировок. Есть варианты с мастер-спальнями, кухнями-столовыми, постирочными и террасами, двусветные квартиры с высотой потолка 5,23 метра. Вот пример планировки однушки на 28 этаже с видом на Волгу:

Фото: скрин с сайта greenriver.ru

А это планировка четырехкомнатной квартиры на 23 этаже - также с видом на Волгу. Стоит она 40,5 млн рублей. 

Фото: скрин с сайта greenriver.ru

Внутренний двор "Сити", по заверению застройщика, будет одним из самых больших в ЖК. Там организуют зоны отдыха и игровую зону для детей в формате арт-пространства. Также, судя по всему, у жителей домов комфорт-класса будет доступ в парк-реку с необычным фонтаном, двухуровневым променадом и прогулочной зоной вдоль набережной. Там будут зоны отдыха, игровые и спортивные площадки, в том числе с уличными тренажерами, велодорожки. Правда, сроки строительства всей этой красоты пока не называются. 

Фото: скрин с сайта greenriver.ru

Из социальных объектов в проекте "Сити" упоминается только организация детского сада и клуба раннего развития на первом этаже дома. Мэрия планировала строительство школы по соседству с ЖК. Но сначала процесс затормозили перипетии с землей, а затем все поставили на паузу из-за проекта планировки улицы Липецкой.  

До существующих социальных объектов путь неблизкий. В районе ЖК находятся две школы, два детских сада, поликлиники для взрослых и детей. Посмотрите их расположение на карте. 

Что касается транспортной доступности ЖК, то улица Липецкая пока представляет собой проезд, окруженный строительным мусором. Но в перспективе ее собираются сделать четырехполосной дорогой с тротуаром и велодорожками.

В паре минут езды от дома - одна из главных магистралей Самары, улица Ново-Садовая, а также дорога вдоль набережной Волги. Кстати, из достопримечательностей рядом также находятся филиал Третьяковской галереи и памятник ракете "Союз". 

Прогулка до остановок общественного транспорта до момента благоустройства территории вокруг ЖК будет не очень комфортной. В районе курсируют автобусы, на которых можно добраться как до центра города, железнодорожного вокзала и автостанции "Аврора", так и до отдаленных районов: Куйбышевского, Кировского, Промышленного и Красноглинского. В 20-30 минутах ходьбы находятся станция метро "Алабинская" и "Российская".  

Как у других

По информации ДОМ.РФ, всего в Самаре сейчас строят 42 дома комфорт-класса. В столице Приволжского федерального округа - Нижнем Новгороде - таких объектов чуть больше: 54. Цены на квартиры начинаются от 7-8 млн рублей. В Казани строятся 87 домов комфорт-класса, в Уфе - 111, в Саратове - 14, но стоимость на сайте ДОМ.РФ не указана. 

В Москве число строящихся домов комфорт-класса перевалило за 180. Цены варьируются в зависимости от месторасположения. Есть дома, где стоимость квартир начинается от 7 млн рублей, а есть варианты со стартовой ценой в районе 30 млн рублей. 

В Санкт-Петербурге домов комфорт-класса больше - 278. Разброс цен тоже значителен и зависит от месторасположения. Правда, цены на самые дешевые квартиры начинаются с 4,5 млн рублей, а на самые дорогие - с 23 млн рублей.