Наиболее острый дисбаланс наблюдается в сегменте офисной недвижимости Симферополя и Севастополя. Региону не хватает порядка 100 тысяч квадратных метров качественных площадей классов А и В, однако доходность нового офисного девелопмента оценивается менее чем в 8%. В результате девелоперы сталкиваются со сложным противоречием, когда дефицит помещений сочетается с недостаточным уровнем деловой активности для быстрой окупаемости крупномасштабных бизнес-центров.

В складском секторе предложение растет точечно за счет операционных потребностей маркетплейсов, розничных сетей и дистрибуторов, поддерживающих стабильный спрос. Совершенно иная картина складывается в сфере гостеприимства. На фоне острой нехватки классифицированных круглогодичных отелей уровня три-пять звезд доля нераспроданных сезонных апартаментов на побережье превышает 60%, что указывает на существенный структурный разрыв.

Во втором полугодии 2026 года эксперты ожидают увеличения сроков принятия решений по инвестиционным сделкам. Рынок коммерческой недвижимости не демонстрирует фронтального падения, однако окончательно разделяется на качественные площадки с устойчивым спросом и слабые объекты, авторам которых придется идти на уступки по стоимости и условиям.