Объем нового офисного строительства в Москве в 2026–2030 годах может составить 5,6 млн кв. м вместо запланированных девелоперами 7,3 млн кв. м. Застройщики вынуждены откладывать запущенные в период дефицита офисных площадей проекты из-за удорожания себестоимости строительства, падения спроса на такую недвижимость и длительных согласований.

В 2026–2030 годах в Москве может появиться всего 5,6 млн кв. м офисных пространств — на четверть меньше, чем планировалось, следует из прогнозов CORE.XP. Всего за этот период девелоперы заявили офисных проектов на 7,3 млн кв. м, однако строительство почти половины от заявленного к выходу на рынок объема еще не началось.

Похожую тенденцию фиксируют в IBC Real Estate: по ее данным, в Москве к 2030 году на офисный рынок выйдет всего 4,9 млн кв. м таких площадей — отложенными окажется 21% от запланированных к вводу бизнес-центров. В «Инвест7» говорят о переносе ввода в 2026–2030 годах около 23–31% офисных площадей: всего в столице за это время появится не более 4,5–5 млн кв. м такой недвижимости.

Изначально девелоперы запланировали к вводу большой объем новых проектов в свете критического дефицита качественных бизнес-центров в последние годы, говорит исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина. По ее данным, вакантность в офисах Москвы в 2024 году снижалась до исторического минимума — 3,5%, а ставки аренды в 2025 году демонстрировали рост на 40% год к году. Кроме того, значительный объем ввода обеспечили городские программы комплексного развития территорий и мест приложения труда, добавляет старший аналитик Remain Ирина Соханева.

Застройщики рассчитывали экономику проектов в наиболее благоприятных условиях, в то время как текущая конъюнктура — высокая стоимость заемного финансирования и удорожание себестоимости строительства — вынуждает девелоперов откладывать ввод своих проектов, отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Стоимость офисного строительства только в 2026 году может увеличиться на 10% год к году, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м, за 2025 год этот рост составил 18% год к году, по данным госпожи Беловой.

Не позволяют ввести офисные проекты в срок перебои с поставками, изменения проектных решений и длительные согласования, отмечает руководитель офисного департамента «Инвест7» Ксения Харкевич. Дополнительным препятствием для застройщиков стало падение спроса на бизнес-центры — низкие темпы реализации ограничивают получение необходимого для сдачи объекта в эксплуатацию капитала, говорит Екатерина Белова.

В первой половине 2026 года объем офисных сделок сократился в полтора раза год к году, до 395,7 тыс. кв. м, инвестиционный спрос за этот период сократился в пять раз год к году, до 36,7 тыс. кв. м, по данным Ирины Соханевой. Это спровоцировало рост офисной вакантности: к концу 2026 года показатель может вырасти на 3 п. п. год к году, до 8,5%, подсчитала Екатерина Белова. По ее словам, часть арендаторов вовсе освобождает занимаемые площади, что поддерживает рост вакансии, добавляет Екатерина Белова.

Спрос будет оставаться сдержанным на горизонте ближайших двух лет, поскольку компании в условиях текущей экономической ситуации продолжают сохранять выжидательную позицию, говорит директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба. Вероятность разворота сложившегося тренда, заключает госпожа Белова, будет по-прежнему определяться темпами снижения ключевой ставки ЦБ.

София Мешкова