В нашем Телеграм-канале публикуем закрытую информацию: критерии блокировок счетов, реальные кейсы проверок, инструкции ФНС и судебную практику. Переходите и получите помощь: https://telegram.me/+CxtmaEctOfEyMGFi

ИП, применявший УСН с объектом «доходы» по ставке 6%, владел зданием гостиницы площадью свыше 1700 кв. м и земельным участком под ним. В 2023 году он заключил договор мены с другим предпринимателем: гостиница и участок стоимостью 50 млн рублей были обменяны на квартиру, жилой дом, земельный участок общей стоимостью 17 млн рублей, а также денежную доплату в размере 33 млн рублей.

Предприниматель решил, что эта сделка относится к его личному имуществу, а не к предпринимательской деятельности, поэтому не включил полученный доход в декларацию по УСН.

Во время камеральной проверки ФНС пришла к противоположному выводу.

Инспекция указала, что гостиница по своему назначению является коммерческим объектом, предназначенным для ведения бизнеса. Следовательно, доход от ее реализации должен учитываться при расчете налога по УСН.

Результатом проверки стали доначисления на сумму около 2,2 млн рублей.

Предприниматель попытался оспорить решение налоговой и дошел до кассационной инстанции, настаивая, что объект являлся его личной собственностью и в предпринимательской деятельности не использовался.

Еще один довод предпринимателя заключался в том, что при покупке объекта он действовал как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель.

Суд этот аргумент отклонил. При разрешении подобных споров имеет значение не то, в каком статусе был подписан договор, а характер самого объекта и его использование либо возможность использования в предпринимательской деятельности.

Для тех, кто хочет ознакомиться с судебной практикой, — дело № А12-18967/2025 (Волгоградская область, май 2026 года).