В ближайшие два-три года около 10% торговых центров в России могут закрыться или изменить профиль, сообщают «Известия» со ссылкой на данные участников рынка. До конца 2027 года 500–700 объектов могут существенно сменить концепцию, 150–250 — полностью прекратить работу.

Главная причина — изменение потребительского поведения и рост маркетплейсов. Посещаемость ТЦ в первые 6,5 месяцев 2026 года была на 27% ниже уровня 2019 года. Особенно уязвимы крупные старые комплексы, где основную площадь занимают магазины одежды, обуви, электроники и товаров для дома.

Дополнительное давление создают рост издержек и налоговой нагрузки. Полностью переложить затраты на покупателей бизнес не сможет из-за высокой конкуренции с онлайн-площадками.

Первые примеры перепрофилирования и закрытия уже появились. В списках — «Карусель» в Нижнем Новгороде, Fun24 в Казани, ЦУМ в Новосибирске, «Дирижабль» в Екатеринбурге и «Электра» в Санкт-Петербурге. В Московском регионе в 2026 году анонсировано закрытие трех ТЦ: «Поляна», «Торжок» и «Старт».

В дальнейшем торговые центры будут трансформироваться из мест для покупок в многофункциональные пространства для отдыха, общения и услуг. Однако перестройка требует инвестиций, а высокая стоимость кредитов ограничивает возможности собственников.

Ранее 70% управляющих ТЦ ожидали роста трафика из-за подготовки к школе на фоне проблем с доставкой Wildberries, однако этот рост носит ситуативный характер.