Июль 2026 года принес российскому рынку недвижимости серьезное потрясение. Количество выданных кредитов по льготным программам сократилось ровно наполовину. По свежим данным Объединенного кредитного бюро банки одобрили россиянам всего около 22 тысяч заявок на общую сумму чуть менее 166 миллиардов рублей. Относительно июня спрос просел на 50 процентов в штуках и на 51 процент в деньгах. Если сравнивать показатели с июлем прошлого года, картина выглядит похожим образом. Объем выдачи сократился более чем на 40 процентов.

Причина такого резкого обвала кроется в поведении покупателей месяцем ранее. В июне люди массово пошли в банки за одобрением кредитов на жилье. Покупатели ждали обещанного ужесточения условий по семейной ипотеке с первого июля. На эту программу сейчас приходится около 90 процентов всех сделок с господдержкой. Клиенты торопились зафиксировать выгодные ставки. Затем власти приняли решение отложить пересмотр правил до октября. Срочность пропала, покупатели успокоились, а рынок закономерно ушел в глубокое пике.

Государственные программы стали занимать рекордно малую часть в общем объеме жилищного кредитования. В июле на их долю пришлось 31 процент от количества всех выданных кредитов и 47 процентов от их денежного объема. Аналитики фиксируют трехлетний минимум по этим показателям. Буквально месяц назад цифры были совершенно иными. Тогда льготные займы составляли почти половину от общего числа и занимали 66 процентов в денежном выражении.

Рынок первичного жилья тоже переживает тяжелые времена. Доля кредитов на новостройки упала до минимальных значений за последние пять лет. Всего 16 процентов заемщиков в июле решили приобрести квадратные метры в строящихся домах. Одновременно изменились и параметры самих займов. Средний размер кредита немного снизился и составил 5,96 миллиона рублей. При этом средний срок выплаты долга сократился сразу на 13 месяцев. Теперь россияне берут ипотеку в среднем на 26 лет и 2 месяца.

Резкие перепады спроса могут стать привычной нормой для текущего года. Эксперты из кредитных бюро прогнозируют повторение похожей ситуации осенью. Приближение октября снова сделает вопрос об изменении параметров семейной ипотеки крайне актуальным. Покупатели вновь побегут в банки за одобрением в последние недели перед введением новых правил. Подобные эмоциональные качели продолжат раскачивать сектор недвижимости до окончательной стабилизации условий жилищного кредитования.