На рынке новостроек Екатеринбурга сложилась ситуация, при которой новые проекты выводятся значительно быстрее, чем продаются уже построенные квартиры. Об этом на конференции «Стройиндустрия 2026» заявил эксперт Михаил Хорьков.

По его словам, сейчас в городе представлено около 66 тысяч нереализованных квартир — на 5% больше, чем год назад. Из них более пяти тысяч уже сданы. Основной объём — студии и однушки (56%) и жильё комфорт-класса (64%). Почти 40% предложения сосредоточено в центре и первом поясе.

В первом полугодии 2026 года продажи выросли на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но темпы реализации в отдельных проектах в 1,5–2 раза ниже прежних уровней. Главная проблема, подчёркивает эксперт, не в низком спросе, а в его избытке.

«Проблема 2026 года не в объёме продаж — он низкий, но приемлемый. Основная сложность в том, что вывод новых проектов продолжает превышать продажи», — отметил Хорьков.

Цены на первичном рынке за год выросли на 8%, на вторичном — на 12%. При этом скидки становятся постоянной практикой и часто нивелируют плановое повышение цен.

У покупателей появляются новые вопросы: стоит ли ждать три года до сдачи дома, как оценить риски на этапе котлована и зачем выбирать стройку, если готовых квартир становится всё больше. Без доступной ипотеки накопления с депозитов не перетекают в жильё, и сберегательная модель остаётся для многих оправданной. При снижении ставок конкуренция между первичным и вторичным рынками усилится, и у вторички пока больше шансов получить оживление за счёт этого процесса.

Ранее ИА «Уральский меридиан» рассказывало, что города-спутники догоняют Екатеринбург по ценам на жильё. По объёму строящегося жилья и количеству сделок лидирует Верхняя Пышма.