18.09.2026, 10:35

Автор: Полина Парадовская

Фото сгенерировано ChatGPT

Воронежский областной суд признал незаконным предоставление в частную собственность земельных участков, расположенных в границах объекта культурного наследия регионального значения «Дворцовый ансамбль Ольденбургских «Рамонь: Школа». Апелляционная инстанция отменила решение Рамонского районного суда и вернула участки в муниципальную собственность Рамонского городского поселения.

С иском в защиту публичных интересов выступил прокурор Рамонского района. Ответчиками по делу стали несколько физических лиц, администрация Рамонского муниципального района и администрация Рамонского городского поселения. Прокуратура требовала признать незаконными постановления органов местного самоуправления о выделении земли, признать ничтожными договоры купли-продажи, прекратить право частной собственности и вернуть участки муниципалитету.

Спорные участки полностью находятся в границах территории объекта культурного наследия — здания «Рамонь: Школа», входящего в дворцовый ансамбль Ольденбургских. Объект был взят под государственную охрану еще в 1994 году.

Многоквартирный жилой дом на этой территории в 2008 году признали аварийным и подлежащим сносу. Его жильцов расселили по договорам мены. Однако в период владения квартирами бывшим собственникам предоставили в собственность земельные участки, которые затем по сделкам купли-продажи перешли к другим гражданам.

Прокуратура настаивала, что закон не предусматривает формирование самостоятельных участков под квартирами в многоквартирном доме и последующее предоставление такой земли гражданам в частную собственность. После расселения аварийного дома, по позиции надзорного ведомства, права на эти участки должны были прекратиться.

Рамонский районный суд первоначально отказал в удовлетворении иска. Однако судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда пришла к противоположному выводу. Апелляция установила, что участки были переданы частным лицам с нарушением законодательства, поскольку располагались на территории охраняемого объекта культурного наследия.

В итоге постановления местных администраций признали незаконными, договоры купли-продажи — ничтожными, а право собственности ответчика прекратили. Земля возвращена Рамонскому городскому поселению. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке.

Это не первый судебный спор о земле в границах ансамбля Ольденбургских. В июле Воронежский областной суд подтвердил возврат муниципалитету другого участка, который оказался в частной собственности после расселения аварийного дома — объекта культурного наследия «Флигель «Уютный». Суд тогда также признал незаконными решения о предоставлении земли, ничтожными сделки с ней и подтвердил, что частное владение препятствовало сохранению памятника.

Дворцовый ансамбль Ольденбургских в Рамони — один из ключевых историко-культурных комплексов Воронежской области. Судебные решения о возврате земель муниципалитету позволяют исключить их дальнейшее отчуждение и сохранить контроль над территорией, непосредственно связанной с охраняемыми объектами.