С 1 октября 2026 года госпрограмма «Семейная ипотека» утрачивает статус универсальной. Минфин анонсировал переход от фиксированных 6% годовых для всех заемщиков к дифференцированной модели. Теперь итоговая ставка и предельная сумма кредита будут определяться двумя параметрами: числом несовершеннолетних детей в семье и регионом, где приобретается жилье. По замыслу авторов реформы, это сделает господдержку более адресной — привязанной к демографическим задачам и специфике рынка в разных субъектах РФ.

Главное новшество «Семейной ипотеки» — отказ от единых условий. Чем больше детей воспитывает семья, тем ниже процентная ставка и выше допустимый размер займа. Для четырех столичных территорий — Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — установлены отдельные, более высокие пороги и по ставке, и по сумме. Дополнительно вводится лимит на срок субсидирования: не более 15 лет. Важно: новые правила затронут только кредиты, оформленные с 1 октября 2026 года.

Для тех, кто строит частный дом, завершает начатое строительство или покупает участок под застройку, ставка остается фиксированной — 6% годовых. Она не зависит ни от количества детей, ни от региона. Это единственное направление, где сохранен прежний универсальный подход.

Для семей, проживающих за пределами столичных агломераций, условия выглядят так (обязательное условие — как минимум один ребенок младше 7 лет на дату подписания договора):

• Пятеро и более детей — 2% годовых, до 10 млн рублей.
• Четверо детей — 4% годовых, до 10 млн рублей.
• Трое детей — 6% годовых, до 10 млн рублей.
• Двое детей — 8% годовых, до 8 млн рублей.
• Один ребенок — 10% годовых, до 6 млн рублей.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях планка выше — как по ставке, так и по доступной сумме:

• Пятеро и более детей — 4% годовых, до 18 млн рублей.
• Четверо детей — 6% годовых, до 18 млн рублей.
• Трое детей — 8% годовых, до 18 млн рублей.
• Двое детей — 10% годовых, до 15 млн рублей.
• Один ребенок — 12% годовых, до 12 млн рублей.

 «Семейная ипотека» действует с 2018 года и является одним из инструментов жилищной и демографической политики России. Программа продлена до конца 2030 года. За время ее работы выдано кредитов на сумму около 11 трлн рублей, а более 2 млн семей улучшили жилищные условия. Новая модель, по замыслу авторов, должна повысить адресность поддержки и усилить ее демографический эффект.

Право на льготный кредит имеют граждане РФ, воспитывающие несовершеннолетних детей младше 7 лет либо ребенка с инвалидностью. Усыновители приравнены к родным родителям. С февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: кредит оформляется на одного супруга, второй выступает созаемщиком. Если супруг — иностранный гражданин, он в созаемщики не включается. Средства можно направить на покупку квартиры или дома (включая ДДУ), строительство частного дома, приобретение земли под застройку, а также на вторичное жилье в городах, где, по данным ЕИСЖС, отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их число меньше двух.

Источник:

minfin.gov.ru