С 1 октября 2026 года снимки с дронов и из космоса — официальное доказательство нарушений при земельном надзоре: их вправе использовать Росреестр и Россельхознадзор.

С 1 октября 2026 года в России официально изменился порядок государственного земельного надзора. Постановление Правительства наделило Росреестр и Россельхознадзор правом использовать беспилотники и космические снимки как полноценный инструмент контроля — и теперь это не просто наблюдение, а доказательство, имеющее юридическую силу.

Что именно ищут с воздуха? В новом Положении о земельном контроле четко прописан перечень нарушений, которые инспекторы могут зафиксировать удаленно. Во-первых, сдвиг границ участка — если забор или постройки выходят за юридические границы и захватывают государственные или муниципальные земли. Во-вторых, незаконные постройки: например, магазин или автосервис на земле под ИЖС. В-третьих, нецелевое использование и заброшенность — когда земля сельхозназначения не используется годами, зарастает лесом или сорняками. И наконец, порча земель — незаконное снятие плодородного слоя почвы или организация несанкционированных свалок.

Главное новшество — статус съемки. Возможность летать над участками у ведомств была и раньше. Но раньше фото с квадрокоптера служило лишь поводом съездить и проверить участок очно, а в суде такие снимки легко оспаривались. Теперь материалы аэросъемки официально признаны надлежащим доказательством для возбуждения дел об административных правонарушениях. Инспектору не обязательно выезжать на место, чтобы запустить процедуру контроля.

Автоматических штрафов не будет. Система работает не как в ГИБДД: дрон не рассылает письма со штрафами. Сначала ИИ или инспектор анализируют снимки и обнаруживают признак нарушения. Затем оформляется представление, собственнику направляется уведомление или предостережение через «Госуслуги» или приложение «Инструктор». И только после полноценного взаимодействия с владельцем и проведения официального контрольного мероприятия может быть выписан штраф. Съемка — это основание для разбирательства, но не автоматический штраф.

Что делать собственникам? Росреестр подчеркивает, что новых обязательных требований для граждан не введено — достаточно соблюдать действующие законы. Эксперты рекомендуют проверить на Публичной кадастровой карте, внесены ли точные границы вашего участка (межевание). Убедиться, что заборы и постройки не «вылезли» на муниципальную дорогу или в лес. И использовать землю строго по назначению. Если собственник не согласен с тем, что зафиксировал дрон, он может направить свои возражения и документы удаленно — также через «Госуслуги».