Осенью 2026 года рынок недвижимости ждет серьезная трансформация. Вступает в силу закон о платформенной экономике (№ 289-ФЗ, принятый летом 2025-го). Главная новость для рантье: сервисы объявлений, такие как Авито и Циан, обязаны будут автоматически передавать сведения о всех сделках по аренде прямо в ФНС.

Если раньше государство отслеживало только долгосрочные контракты (от года), то теперь под контроль попадет вся «посуточка». Данные интегрируют с Госуслугами. Власти уверяют, что это защитит от мошенников и увеличит сборы в бюджет.

Площадки-посредники сами будут транслировать информацию в налоговую. Хозяевам жилья не придется собирать справки — алгоритмы всё сделают сами. Система начнет сверять факты: кто числится собственником, а кто фактически получает деньги. Если владелец один, а прибыль регулярно капает на счет другого человека, программа это зафиксирует.

Особый прицел — на посуточную аренду. Когда на карту систематически падают мелкие переводы от разных лиц, а в сети висит объявление с графиком броней, алгоритм автоматически выявит несоответствие. При этом сразу выписывать штрафы, как дорожные камеры, не будут. Финальное решение останется за инспектором после личной проверки.

В Росреестре пока не давали официальных разъяснений по поводу новых правил. Часть информации в СМИ — это лишь экспертные прогнозы. Однако сам факт остается неизменным: закон принят, и с 1 октября 2026 года платформы обязаны делиться данными с налоговой. Эпоха полностью теневой аренды подходит к концу.

Источник