8 июля 2026 17:10

Участники Международной промышленной выставки «Иннопром» встретились на панельной дискуссии «Индустриальный каркас агломерации: оценка налогового потенциала и эффективность управления территорией».

В событии приняли участие Первый Заместитель Губернатора Свердловской области – Министр промышленности и науки Свердловской области Алексей Шмыков, Глава Екатеринбурга Алексей Орлов, первый заместитель генерального директора Фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев, генеральный директор группы компаний «Brozex» Вячеслав Брозовский и другие эксперты.

Представители региональных органов власти, институтов развития и бизнеса, а также глав муниципальных образований обсудили вопросы трансформации промышленных территорий, механизмы обеспечения баланса между темпами жилой застройки и развития рынка труда, подходы к оценке налоговых возможностей территорий, а также определили эффективную модель управления экономикой агломераций.

Алексей Орлов поделился успешным опытом Екатеринбурга в сфере жилищного строительства и освоении промышленных территорий.

За последние три года в уральской столице было введено в эксплуатацию более 5 миллионов квадратных метров жилья, а за первые четыре месяца текущего года – почти миллион квадратных метров. В жилищное строительство активно вовлекаются новые территории, включая проекты комплексного развития, по которым уже заключено 21 соглашение.

«При освоении территорий бывших производственных зон важен комплексный подход. В центральных районах и на ключевых городских магистралях, где требуется формирование привлекательного облика, редевелопмент промзон может быть оправдан. Но необходимо тщательно анализировать множество факторов: экономическую целесообразность, налоговые поступления, транспортную доступность, соотношение жилья и рабочих мест, и многое другое», – отметил Алексей Орлов.

Также Глава Екатеринбурга рассказал об итогах совместной работы с дирекцией Ассоциации «Екатеринбургская городская агломерация» и Институтом экономики УрО РАН по оценке налогового потенциала различных территорий. Главная цель – определить, как изменится объем налоговых поступлений в бюджеты при перепрофилировании промышленных зон под жилищное строительство.

В результате была создана Автоматизированная информационная система «Налоговый потенциал», позволяющая рассчитывать налоговый потенциал как целых территорий, так и отдельных земельных участков. Разработчики уже провели расчеты налогового потенциала на примере реального земельного участка, моделируя два варианта его использования: строительство жилого комплекса и возведение объектов производственного назначения.

При рассмотрении варианта жилищного строительства, система учитывает налоговый потенциал, генерируемый предпринимательской деятельностью, что включает доходы от организаций, индивидуальных предпринимателей, самозанятых лиц, а также управляющей компании. Таким образом, налоговый потенциал при застройке территории жильем формируется из суммы доходов от предпринимательской деятельности и налога на недвижимость.

«Сравнение налоговой отдачи от использования земельного участка становится возможным на основе просчитываемых факторов. Анализируя их соотношение, можно будет объективно оценивать налоговую эффективность различных вариантов землепользования», – резюмировал Алексей Орлов.

Текст подготовила Екатерина Самсонова, фото Алины Шешеня