В 2026 году в торговых центрах Казани фитнес-клубы, выставки животных и образовательные пространства всё чаще заменяют магазины одежды и электроники. В ТЦ «Франт» открылся спортивный кластер с падел-клубом и школами единоборств, в «Южном» — выставка тропических бабочек и «Котодеревня», а в «Меге» — фитнес-клуб DDX и парк приключений.

Эксперты называют три основные причины ухода ритейла: снижение потребительской активности, конкуренция с маркетплейсами и рост налога на имущество. Ставка налога для крупных объектов составляет 2% от кадастровой стоимости, которая за год выросла в 2,5 раза. По словам гендиректора A-Development Владимира Шайхиева, период окупаемости налога увеличился с 3–4 до 6–7 месяцев.

Владельцы ТЦ применяют две стратегии: краткосрочные событийные проекты (выставки, мастер-классы) и долгосрочные тематические кластеры (фитнес, спорт, образование). Эксперты отмечают, что первые служат временным заполнением площадей, а вторые требуют субсидирования арендной ставки из-за низкой маржинальности.

Наибольшие трудности испытывают магазины электроники, спортивных товаров и кинотеатры. Устойчивыми остаются продуктовые магазины, детские товары и общепит. Рынок поляризуется: крупные суперрегиональные и районные ТЦ чувствуют себя лучше средних по размеру. В случае роста доходов возможно возвращение ритейла, но конкуренция с онлайн-торговлей сохранится.