Biel Huguet

Madrid

26/06/2026 13:34 Actualizado a 26/06/2026 14:50

Los expertos buscan posibles soluciones para resolver la crisis de disponibilidad de vivienda. El doctor en Ciencias Económicas y Empresariales Jaume Menéndez ha presentado este viernes en Madrid el libro 'Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España', donde propone la aplicación de criterios fiscales alternativos a los actuales. Básicamente, una rebaja del IVA. Así, entre otras medidas, aboga por un tipo del 0% en este impuesto (desde el actual 10%, o 4% en VPO) para los promotores que construyan viviendas destinadas a régimen de alquiler. Menéndez también opta por una implantación temporal de un tipo del 0% en este impuesto para las obras de mejora y eficiencia energética, ahora en el 10%.

En una jornada organizada por Fedea, la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona y la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas, Menéndez también ha planteado la aplicación de un tipo reducido de IVA de entre el 4% y el 5% en la primera adquisición de vivienda, lo que supondría reducirlo a la mitad en relación con el 10% actual. Sería una reducción condicionada a criterios de renta y edad, “adaptándola a la realidad estadística de la primera adquisición”, en referencia a que los datos reflejan que los jóvenes ya no son tantos y que cada vez los compradores tienen mayor edad cuando adquieren su primera casa.

También ha denunciado que la vivienda en España soporta una presión fiscal elevada a lo largo de todo su ciclo económico (entre las fases de adquisición, tenencia y transmisión), que puede llegar a superar el 62% del precio de adquisición cuando se considera el conjunto de tributos que inciden sobre el inmueble a lo largo del tiempo. 

Adicionalmente, Menéndez también ha recordado que el pasado mayo el gobierno de Portugal, a fin de incentivar la construcción de viviendas, redujo por decreto el IVA de construcción del 23% al 6% para aquellas con un precio de venta inferior a 660.000 euros. Asimismo, los propietarios en el país luso pagarán menos impuestos sobre las rentas inmobiliarias de los contratos vigentes (que pasan del 25% al 10%) para alquileres inferiores a 2.300 euros mensuales.

En una mesa redonda con la participación del economista Valentí Pich, Joan Ràfols, presidente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, y Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, se ha hecho hincapié en  que España es el cuarto país en la OCDE con mayor presión fiscal en vivienda, y también se ha destacado que el país presenta una notable disparidad en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila desde el 6% en la Comunidad de Madrid y Navarra, hasta el 10% y el 20% en comunidades como Cataluña, Baleares y Comunidad Valenciana.

En ese panel, Ángel de la Fuente (Fedea), ha calificado la vivienda como uno de problemas más graves que la sociedad española tiene actualmente. Y ha añadido que no se habla de fiscalidad solo en un sentido estricto, sino que, además, “es muy difícil lograr construir barato cuando los costes son tan altos”.

Por su lado, Ràfols ha criticado que se haya olvidado que los objetivos en política de vivienda deben hacer que la oferta suba y que son necesarias políticas sociales que incluyan iniciativas en materia de vivienda para aquellas familias con mayores dificultades para acceder a soluciones habitacionales. “Hasta el momento no se han implementado los mecanismos suficientes para solucionar el problema”, ha concluido.

Finalmente, Salcedo ha indicado que la fiscalidad a la vivienda debería ser reducida y ha señalado que “una parte significativa” de los ingresos de todas las administraciones públicas fueran destinados a políticas de vivienda, que son muy necesarias, según él.