Росреестр продолжает серию публикаций, посвящённых разъяснению актуальных вопросов в сфере недвижимости. Рассказываем, как работает новый механизм и какие шаги нужно предпринять.

ЕБС — это государственная информационная система (ГИС ЕБС), которая содержит биометрические персональные данные граждан. Она позволяет проводить идентификацию (определение личности) и аутентификацию (проверку подлинности) пользователя.

Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.

Ранее для подачи электронных документов на регистрацию правообладателю требовалось заранее вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации на основании электронных документов.

Закон № 133-ФЗ отменяет это требование. Теперь можно направлять документы без отметки, если одновременно соблюдены два условия:

1. Документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
2. Личность правообладателя подтверждена через ГИС ЕБС.

Это делает процесс быстрее и удобнее, а также снижает риски мошенничества.

Для совершения юридически значимых действий нужна исключительно подтверждённая биометрия.

• Выберите удобное отделение банка на сайте ЕБС, портале Госуслуг или на сайте Банка России.
• Придите в отделение с паспортом и СНИЛС. У вас также должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
• Сотрудник банка сфотографирует вас, запишет голос и внесёт данные.
• Подпишите согласие на обработку биометрических персональных данных.

Обратите внимание: Статус биометрии обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях — до 5 календарных дней.

Новый функционал доступен в рамках сервиса «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition).

• Важно: у всех сторон сделки (физических лиц) должна быть подтверждённая биометрия.
• Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия для них не потребуется.

Вам нужно будет ответить на вопросы об условиях сделки, а затем пройти проверку по лицу. Система сверит полученное изображение с вашими данными в ЕБС.

Важно! Для этого ваш компьютер или смартфон должен быть оборудован веб-камерой.

Составьте договор купли-продажи в электронном виде и приложите все необходимые документы к заявлению.

Подпишите документы усиленной квалифицированной электронной подписью и направьте полный пакет на регистрацию в Росреестр.

После завершения регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

• Срок действия подтверждённой биометрии— 5 лет.
• Срок действия УКЭП— 12 месяцев.

Проверить статус и срок действия биометрии можно в:

• личном кабинете на портале Госуслуг;
• личном кабинете на портале ЕБС;
• мобильном приложении «Госуслуги Биометрия».

Росреестр гарантирует высокий уровень защиты:

• Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищенного контура государственной системы.
• Использование биометрии в дополнение к УКЭП создает двойную защиту, что максимально обезопасит граждан при проведении сделок онлайн.

Чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость, следуйте простым правилам:

• Никому не сообщайте персональные данные, пароли от аккаунта на Госуслугах, а также содержимое СМС и пуш-уведомлений от банков и портала.
• Подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя — это блокирует попытки удаленного мошеннического оформления.
• Не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах.
• Регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг.
• Не переходите по подозрительным ссылкам и не скачивайте файлы из неизвестных источников.

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области.