Просмотр новости
Найдите то, что Вас интересует
Спутники
РН
SpaceX
Роскосмос
NASA
СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASAБанки объясняют скидки спросом и обещают блюсти стандарт
Банки объясняют скидки спросом и обещают блюсти стандарт
Москва. 2 июля. INTERFAX.RU - ЦБ РФ вновь увидел участившиеся предложения ипотеки от застройщика по нерыночным ставкам, напоминающие о периоде широкого использования недобросовестных практик на рынке, банки же называют это скрытой скидкой, которая не нарушает ипотечный стандарт.
В 2022-2023 гг. широкое распространение получила так называемая ипотека от застройщика с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигались за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20-30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платил банку для компенсации его выпадающих доходов. Чтобы убрать такие схемы, о высоких рисках которых много раз публично заявляло руководство ЦБ, регулятор утвердил ипотечный стандарт. Документ запрещает банку получать от продавца (застройщика) и заемщика плату за снижение ставки, если при этом увеличивается цена недвижимости.
"Сейчас, когда вроде бы и рыночные ставки снижаются, мы с коллегами посмотрели в интернете, какая ставка рекламируется, и есть предложение 12%. То есть, если рыночные ставки 18%, то во многих рекламных предложениях 12%. А у нас есть ипотечный стандарт с прошлого года, который снижение ставки за счёт завышения цены для человека прямо запрещает. Скажите, пожалуйста, с чем мы имеем дело? Это получается, что это как бы скрытая скидка, или же это снова какая-то маркетинговая совместная программа банка и застройщика?", - поинтересовалась у банков на сессии Финансового конгресса директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина пояснила, что разница между рыночной ставкой по ипотеке и предлагаемыми 12% субсидируется застройщиками.
"Субсидированная ипотека может быть таким переходным мостиком к использованию рыночных условий в продажах квартир с ипотекой застройщиками. Понятно, что мы как кредитные организация соблюдаем ипотечные стандарты и следим за тем, чтобы увеличения цены не было, но вот эта ставка в 12% как раз-таки стимулирует покупательский спрос. Было несколько исследований аналитических, которые показывают, что 12% - это как раз та самая ставка, которая помогает заёмщикам взять сейчас ипотеку", - сказала она.
По ее словам, банк следит, чтобы в этом случае не происходило завышение цены жилья. "Но вот этот механизм субсидированной ипотеки сейчас, на данном этапе, по нашему мнению, помогает застройщикам адаптироваться к меняющимся условиям инструмента ипотеки", - заявила Заботина.
Как отметил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи, у застройщика есть выбор - либо он даст такую преференцию в виде низкой ставки, либо он даст скидку "в лоб".
"Скидка "в лоб" в данном случае, и все застройщики говорят в один голос, может привести к эффекту домино. Один даст одну скидку, другой - другую, и они свалятся вот в такие достаточно серьёзные снижения по предложению. И это приведёт в конечном итоге к тому, что застройщики в какой-то момент просто не смогут остановиться в рамках конкуренции между собой. Поэтому этот инструмент точно имеет право быть именно в точечном формате. Но здесь очень важно, чтобы это было прозрачно. И тут опять же очень важен процесс контроля стоимости", - сказал он.
| # | Наименование новости | Тональность | Информативность | Дата публикации |
|---|---|---|---|---|
| 1 | В ЦБ заявили, что российские застройщики не заинтересованы в работе с некрупными банками | 0 | 0 | 12-02-2020 |
| 2 | Набиуллина: ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе могут снизиться до 7-8% | 0 | 0 | 14-09-2018 |
| 3 | ЦБ рекомендовал банкам проводить анализ процентного риска по ипотечным кредитам | 0 | 0 | 20-01-2020 |
| 4 | Российские застройщики сообщили о первых ипотечных онлайн-сделках | 0 | 0 | 15-04-2020 |
| 5 | Минстрой поддержит спрос на жилье в случае негативного влияния роста ставок по ипотеке | 0 | 0 | 12-01-2019 |
| 6 | ЦБ РФ: выдачи ипотеки в феврале по-прежнему уступают пиковым уровням конца 2022 года | 0 | 0 | 10-03-2023 |
| 7 | La banca mira con lupa el perfil de los nuevos hipotecados bajo la presión de Escrivá | 0 | 6.4 | 07-11-2025 |
| 8 | Центробанк отметил высокие темпы роста задолженности россиян по ипотеке | 0 | 0 | 17-12-2019 |
| 9 | ЦБ зафиксировал снижение ипотечных ставок в августе | 0 | 0 | 18-09-2019 |
| 10 | Эксперты: повышение ставок по ипотеке не приведет к снижению спроса на нее | 0 | 0 | 23-10-2018 |