МОСКВА, 29 марта. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Цены на жилье на вторичном рынке РФ весной 2023 года могут вести себя неоднозначно, при этом возможно незначительное снижение цен в столичных регионах, а также в городах, где стоимость квадратного метра неконтролируемо росла в последние несколько лет. Такое мнение ТАСС в среду высказали эксперты.

"Больше всего дорожать будут города с невысокими ценами на квартиры, а столицы [Москва и Санкт-Петербург] будут постепенно дешеветь. Также дешеветь или прирастать по минимуму будут те города, где цены неконтролируемо росли в последние несколько лет, образовав так называемый ценовой пузырь", - сказал ТАСС генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Превалирование предложения квартир на рынке вторичного жилья над спросом заставляет владельцев квартир демпинговать и продавать лоты гораздо ниже рыночной стоимости либо снимать объявления с продажи, создавая искусственный дефицит для роста цен, такого мнения придерживается руководитель отдела вторичного жилья брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Юрий Перегудов. В целом цены на вторичном рынке РФ будут вести себя неоднозначно, ожидаются разнонаправленные тренды, считает директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев. По его словам, сложнее будет собственникам объектам в неудовлетворительном состоянии с неудачной локацией, цены на них при сдержанном спросе будут стагнировать. Тем не менее, даже в долгосрочной перспективе падения цен до уровня 2020 года точно не произойдет, для этого нет никаких оснований, сказал в беседе с агентством генеральный директор "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков.

"В моменте мы сможем увидеть, что к продаже доступны либо очень "срочные" лоты, либо объекты под какими-либо обременениями, в том числе ипотечные квартиры. А ближе к лету - стагнацию на рынке вторичного жилья ввиду того, что большой объем платежеспособного спроса перетекает на рынок новостроек из-за более привлекательных условий", - прогнозирует Перегудов.

Покупатели на рынке вторичного жилья в основном хотят приобрести максимально готовый к проживанию объект, желательно - со свежим ремонтом, рассказала ТАСС директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, таких квартир на рынке представлено немного.

"Граждане готовы заплатить за объект немного дороже, но заехать в квартиру уже с качественной финишной отделкой, чтобы не переделывать старый ремонт. Особой популярностью пользуются квартиры с нейтральной отделкой и установленной кухонной техникой. Срок экспозиции по ним минимальный", - отметила собеседница агентства.