Aujourd’hui, les entreprises veulent des immeubles plus sobres, plus économiques et compatibles avec leurs engagements climatiques. JORDAN LYE/GETTY IMAGES

Pour aller plus loin

Ce propriétaire n’a rien vu venir. Son bâtiment industriel était loué depuis vingt ans, le loyer était réglé, le bail suivait son cours. Une rente tranquille. Jusqu’au jour où son occupant, un transporteur du dernier kilomètre travaillant pour Amazon, s’est vu imposer deux conditions pour que son contrat soit renouvelé : électrifier sa flotte de véhicules et occuper un bâtiment inscrit dans une trajectoire bas carbone. Le bailleur n’avait pas les moyens de lancer les travaux. « Environ 600 €/m², soit 600 000 € pour un bâtiment de 1 000 m² », chiffre Sylvain Lefèvre, président de Synergiec, spécialiste du financement de la rénovation énergétique. Le transporteur est parti. Depuis, le local cherche preneur.

Tout comme les logements qualifiés de passoires énergétiques, les bureaux, entrepôts et locaux d’activité subissent à leur tour des « décotes brunes », ces pertes de valeur liées à une consommation d’énergie excessive, à des coûts d’exploitation trop élevés ou à une remise à niveau trop coûteuse. Da…