С начала осени жизнь собственников жилья в многоквартирных домах заметно изменится. Вступают в силу важные поправки, которые напрямую касаются использования общедомового имущества, порядка проведения собраний и расторжения договоров с УК. Вот три главных нововведения, о которых нужно знать.

1. Кондиционеры только с разрешения соседей

Времена, когда внешний блок сплит-системы или антенну можно было повесить на фасад по своему усмотрению, официально прошли. Теперь для монтажа любого оборудования на стенах дома потребуется получить согласие большинства владельцев помещений (более 50% голосов). Если же речь идет о коммерческом использовании фасада (например, реклама или оборудование связи), планка вырастает: понадобится поддержка не менее двух третей собственников.

2. Обязательный администратор собраний

Чтобы искоренить практику «нарисованных» протоколов и фальсификаций, законодатели ввели новую должность. Любое официальное собрание жильцов теперь должно проходить под контролем специального администратора. Им может стать как один из собственников, так и представитель управляющей компании. Именно этот человек несет ответственность за легитимность процесса, включая проведение электронного голосования через систему ГИС ЖКХ.

3. Год «испытательного срока» для новой УК

Сменить управляющую компанию, которая вам не понравилась, сразу после заключения договора больше не получится. По новым правилам, расторгнуть соглашение в упрощенном порядке можно будет только спустя год после его подписания. Исключения предусмотрены, но они потребуют усилий: жильцы смогут сменить способ управления раньше срока только при переходе на форму ТСЖ или если грубые нарушения со стороны УК будут официально подтверждены решением суда.

Эксперты советуют уже сейчас проверить условия действующих договоров и наладить диалог с соседями, чтобы осенние правовые нововведения не стали неприятным сюрпризом.

Источник