В ведомстве подчеркнули, что обновленный формат сделает программу более адресной и ориентированной на демографические цели. Главный принцип прост: чем больше детей – тем ниже процентная ставка. Максимальная сумма кредита также будет варьироваться в зависимости от состава семьи и региона проживания.

Для большинства регионов России – за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – действуют следующие параметры. Семьи с одним ребенком младше семи лет на момент заключения договора получат ставку 10% при лимите кредита 6 млн рублей. Семьям с двумя детьми, где хотя бы один не достиг семи лет, предложат 8% и до 8 млн рублей. Для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми ставки составят 6%, 4% и 2% соответственно, а максимальная сумма кредита достигнет 10 млн рублей – при том же условии по возрасту хотя бы одного ребенка.

В столичных регионах «лестница» ставок будет на 2 процентных пункта выше для аналогичных категорий. Таким образом, переплата составит от 12 до 4% годовых в зависимости от количества детей. Предельные суммы кредита там также выше: 12 млн рублей для семей с одним ребенком, 15 млн – с двумя, 18 млн – для остальных категорий.

Ставка по семейной ипотеке на строительство частного дома, завершение стройки или покупку участка под ИЖС останется на уровне 6% – это правило не зависит ни от количества детей, ни от региона.

Обсуждение изменений шло с весны 2026 года. Изначально Минфин планировал внедрить нововведения с 1 июня, но сроки сдвинули. Сейчас базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6% на весь период кредитования. Программа доступна семьям с одним ребенком до шести лет включительно, семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьям с ребенком-инвалидом. Максимальный лимит в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 12 млн рублей, в остальных регионах – до 6 млн рублей.

Идея привязки ставки к числу несовершеннолетних детей обсуждалась еще с прошлого июля. Тогда комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства рекомендовал Минфину и Минстрою пересмотреть параметры госпрограммы. Позднее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков говорил, что дифференцированную ставку могут ввести уже к концу 2025 года, хотя и признавал, что варианты продолжают обсуждать. В числе рассмотренных сценариев – привязка ставки к уровню дохода заемщика с учетом региона и цен на жилье.

Позже стало известно, что «лестница ставок» будет привязана именно к количеству детей. Аксаков упоминал, что для семей с одним ребенком обсуждалась ставка 12%, с двумя – 6%, для многодетных – 4%. Замминистра финансов Иван Чебесков подтверждал, что такое предложение звучало в парламенте.