Starnberger See: „Ein ganz eigenes, sehr hohes Preisniveau“ bei Immobilien. Foto: IMAGO/Alexander Rochau, Getty Images [M]

München. Das Autokennzeichen „MB“ sagt viel über seinen Besitzer. Wer im Landkreis Miesbach wohnt, zählt für gewöhnlich zu den Besserverdienern. Seit Jahren werden in der Gegend zwischen Tegernsee, Schliersee und dem Mangfallgebirge die höchsten Immobilienpreise aller deutschen Landkreise bezahlt. „Immobilien in Rottach-Egern, Tegernsee oder Kreuth bewegen sich auf einem ganz eigenen, sehr hohen Preisniveau“, sagt der bekannte Münchener Immobilienmakler Thomas Aigner.

Doch die Immobilienpreise haben sich in den vergangenen zwölf Monaten rückläufig entwickelt. Waren sie im Landkreis Miesbach vor einem Jahr noch um 6,8 Prozent auf durchschnittlich 7802 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gestiegen, fielen sie zuletzt um mehr als acht Prozent auf 7246 Euro je Quadratmeter. Das geht aus Daten des Maklerhauses Von Poll hervor, die dem Handelsblatt exklusiv vorliegen.

Immobilienmakler Aigner vermutet einen Sättigungseffekt. Während der  Coronapandemie habe es in diesen ländlichen Regionen einen Nachfrageboom gegeben, „aber dieser Sondereffekt hat sich inzwischen normalisiert“, so Aigner. Wer heutzutage ein Grundstück oder ein älteres Haus am Tegernsee kaufe, müsse es oft aufwendig sanieren oder neu bauen. Die Kosten dafür seien inzwischen unkalkulierbar.

Doch wo ist ein Kauf für Pendler um München herum noch günstig? Eine Studie des HWWI im Auftrag der Postbank, die dem Handelsblatt vorab vorliegt, gibt darüber jetzt Auskunft.