Житель Ростова Юрий Арабей после выхода на пенсию решил вместе с супругой купить автомобиль. В 2024 году они приобрели гараж во дворе дома №24–26 по улице Донской. Бывший владелец передал пенсионеру пульт от ворот, и некоторое время мужчина без проблем въезжал на территорию.

Ситуация изменилась в декабре 2025 года. На воротах появилась записка без подписи и печати, якобы от управляющей компании. В ней владельцам гаражей, которые не живут в доме и не имеют там квартир, сообщили о необходимости ежемесячно платить по три тысячи рублей за проезд.

Тем, кто откажется выполнять требование, пригрозили блокировкой ворот. В обращении также говорилось, что решение принято на общем собрании собственников. Спустя месяц такую же записку разместили повторно, а в феврале ворота оборудовали кодовым замком.

В результате доступ к гаражам потеряли Юрий Арабей и его 78-летний сосед, являющийся инвалидом второй группы. Мужчины посчитали требования незаконными и обратились в суд.

Как рассказал Юрий Арабей, в документах по межеванию земельного участка от 2007 года был установлен сервитут для проезда к капитальным гаражам во дворе. Однако его своевременно не зарегистрировали в Росреестре. Тогда владельцы гаражей проживали в доме и были сособственниками земельного участка.

По словам пенсионера, споры вокруг гаражей продолжаются уже много лет. С 2013 года некоторые жильцы пытались добиться их сноса через суд, однако ни один из исков не привел к желаемому результату.

— Теперь решили ограничить доступ двум владельцам, которые не проживают в доме. Если мы согласимся платить три тысячи, потом сумму могут увеличить. Поэтому мы и подали в суд, чтобы сервитут установили официально и определили размер платы, — сообщил ростовчанин.

Пока идет разбирательство, пенсионеры не могут пользоваться въездом. Машина Юрия остается запертой в гараже, а его соседу приходится парковаться на улице.

Недовольные жильцы, как утверждает мужчина, объясняют запрет тем, что во дворе гуляют дети и организовано озеленение. При этом сами они продолжают оставлять свои автомобили возле дома.

— За все время я не видел там играющих детей. Да и несколько ящиков с кустами сложно считать серьезным озеленением. При этом гаражи хотят убрать ради площадки, хотя за домом есть свободная территория, — отметил Юрий Арабей.

В суде владельцам гаражей предложили рассмотреть другие пути подъезда. Один из них проходит через заросший пустырь, где необходимо прокладывать асфальтированную дорогу. Другой — через двор соседней многоэтажки, но там придется сносить сараи и решать вопрос с разницей уровней участков.

Само предложение использовать соседние территории вызывает вопросы. Как следует из судебных решений, участки под гаражи выделяли с согласия собственников дома №24–26 по улице Донской.

Пенсионер рассчитывает, что внимание СМИ поможет разрешить затянувшийся конфликт.