ТОП-5 самых доступных по цене “однушек” в ЮЗАО внутри МКАД. ...

Дата публикации: 27-07-2026 11:05:47

ТОП-5 самых доступных по цене “однушек” в ЮЗАО внутри МКАД.
Понедельник подкрался незаметно и наступило время для традиционного обзора рынка “вторички” в ЮЗАО. Сегодня посмотрю, что происходит в самом переоцененном сегменте, а именно с однокомнатными квартирами.
Каждый раз “с тяжелым сердцем” смотрю на “однушки”. Казалось бы - какая мне разница !?
Но я тоже и покупатель с том числе, и грустно смотреть на улетающие в космос цены.
С недавних пор мой интерес стал еще более предметным, но об этом завтра 🙂
Условия прежние - от 30м2, НЕ первый этаж, внутри МКАД, разумная доступность от метро.
Время расставляет все на места и сегодня на первом месте квартира на ул. генерала Тюленева. “Классика” 33м2, без балкона, в 9 ти этажном доме. И вроде все хорошо - квартира в обычном состоянии, можно жить или сдавать, и описание подробное и документы хорошие и планировка есть и есть много (правда весенних) фото, но что-то смущает покупателей и с апреля их не нашлось.
Продолжаю ностальгировать и вспоминать о том, как год назад писал что таких цен больше не будет…
Эта квартира стоила не более 9 млн, сейчас цена 12,5 или 379к за м2.
Пока никто не решился, но ⅔ лета позади и впереди осень, а значит активизация рынка.
Далее идет квартира в таком же доме на Голубинской улице. Состояние квартиры похуже, на фото также весна, про документы и собственников ничего. Площадь указана верно, что для мусорного агентства, которая продает квартиру, редкость :).
Цена такая чуть выше - 12,6 млн., но лично мне это место нравится больше.
Продавцы терпеливо выжидают и вполне возможно дождутся своего покупателя.
Интересно, закончатся ли кого-нибудь квартиры со стенками? 🙂
Конечно, их еще очень много, но в продаже почти нет.
Что тут скажешь? Скучно, дорого, не интересно.
На третьем месте сегодня предложение от собственника. Квартира на Профсоюзной улице, между Коньково и Теплым Станом.
Состояние печальное, описания нет вообще.
То есть, но одно предложение о том, что продает собственник и на этом все :)
Может быть ему скучно и он хочет, чтобы люди звонили и задавали один и те же вопросы, но что-то мне подсказывает что если позвонить, это будет настороженный и раздраженный голос, недовольным тем, что вопросов слишком много.
Как привет из прошлого, в истории цены квартиры есть сумма 9,5 млн., которые продавец хотел получить осенью 2024 года. Тогда это было даже много. 🙂
В доме газ, а значит построили его до 1975 года.
Газ не все любят, но зато установлен новый лифт. До метро далеко, но рядом лес.
Цена 12,8 млн или 388к за м2. Уж больно дом страшен, а место неплохое, да и продажа от собственника еще то развлечение.
Хотя покупатели любят Коньково, если это “притянуть“ к Коньково :)
Шансы после торга есть, если продавец не уйдет в тень еще на два года.
Далее идет еще она “классика” в 9 ти этажке, на Новоясеневском проспекте. Тут все поживее. И описание бодрое и про документы есть, права не все, но хоть что-то.
На стенах ковры и общее ощущение, что живут уже немолодые люди, но состояние жилое. В туалете замечательный плакат!
Цена динамично снижается. Начали с безумных 13,7 млн, сейчас уже 12,9 млн. или 390к за м2. Думаю еще немного, и из-за близости к метро квартиру заберут.
Замыкает обзор такая же квартира от собственника, на Голубинской улице.
Вот молодец! Текст без пафоса, есть вся информация, по традиции фраза о том, что риелторам услуги не предлагать, но ведь риелторы их и не предлагают. Их предлагают стажеры у которых совсем нет клиентов, но есть большое желание заработать денег. 🙂 В целом, симпатичная квартира со следами ремонта и по тону текста в объявлении вполне адекватный собственник. Цена 12,95 млн. (393к за м2) по мне высоковата.
Думаю успех будет ближе к 12,5 млн. Хотя, если выкинуть ковры, может и дороже уйдет 🙂
Выводы:
Цены на стандартные “однушки” в Ясенево и Теплом Стане в около 13 млн. за скромную квартиру в многоподъездной 9 ти этажке.
Вернулась логика, даже внизу рынка все расположились более-менее плотно.
От 13,5 млн. попадаются варианты в Коньково и ближе к центру, но выбор очень небольшой. Покупатели “однушек” самый страдающий контингент - цена за м2 высокая, выбора почти нет, состояние квартир печальное.
Всех с началом рабочей недели. Кто-то в курсе, лето будет в этом году? 🙂

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	👋«Привет, «евроремонт» 2003-го года. Ты стоишь 14 лямов? Серьезно?» Смотрю ...	-2	6	18-07-2026
2	Друзья, на днях показывал продаваемую квартиру. У меня такое впервые ...	-2	5	11-07-2026
3	👋 Всем, кто привык держать руку на пульсе! Новости с ...	0	7	21-07-2026
4	Стоимость элитных новостроек в Москве обновила исторический максимум	0	7	03-07-2026
5	«Его площадь — почти 920 кв. м» // Светлана Бардина — о самых дорогих пентхаусах столицы	0	7	01-07-2026
6	Как оценить квартиру перед продажей: цена рынка, а не хотелки. ...	-1	6.97	22-07-2026
7	🔥Новостройки, из которых удобно добираться до МГУ 👨‍🎓 Топ доступных ...	3	6	15-07-2026
8	⚡️РЫНОК ЖИЛЬЯ ТРЕЩИТ. И ДЕЛАТЬ ВИД, ЧТО ВСЁ НОРМАЛЬНО — ...	-8	7	14-07-2026
9	1-комн квартира по адресу г Москва, б-р Филёвский, д 23 ...	5	7	16-07-2026

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 6.34. Источник: vk.com.