Adapter le foncier pour penser les villes de demain et, plus largement, réfléchir aux nouvelles manières de loger les riverains, c’est en résumé la mission première de MonTÔA, un service perpignanais, qui fait partie du groupe Cogeam et Orpi.

Cette offre, mise en avant récemment par le président de la Chambre de commerce et d’industrie des Pyrénées-Orientales, Laurent Gauze, apporte ses conseils auprès des collectivités et particuliers pour les aménagements liés au logement. Capital dans une société qui ne cesse de voir son besoin en habitations s’accroître, selon le président de la Fédération du bâtiment des Pyrénées-Orientales, Florent Josende. "On manque de logements en France, rappelle-t-il. Le besoin restera croissant pendant au moins encore trente ans, notamment en raison de la division des ménages et des nouveaux modes de vie".

Mais les collectivités font face à deux problématiques : la vacance de logements dans les cités et la lutte contre l’artificialisation des sols (loi ZAN) lié à l’étalement urbain.

C’est là que MonTÔA intervient. "Notre rôle est de montrer aux collectivités où sont ses marges de manœuvre pour créer du logement, expliquent Claire Gousailles et Benjamin Hours, directrice et chef de projet chez Cogeam. Nous pouvons leur fournir une base de données qui leur permettra de s’adapter aux lois d’urbanismes". Concrètement, au lieu d’artificialiser de nouvelles parcelles pour construire des appartements, par exemple, la société perpignanaise va identifier quels sont les biens vacants sur la commune qui pourraient être divisés afin d’accueillir plusieurs foyers dans une résidence déjà existante.

Conseiller les propriétaires à chaque moment de leur vie

Une expertise que Cogeam apporte aussi aux particuliers. "Nous pouvons intervenir pour conseiller les propriétaires à chaque moment de leur vie où ils ont besoin de faire évoluer leur logement : retraite, investissement, perte d’autonomie, télétravail, séparation…", précisent Claire Gousailles et Benjamin Hours. La plus value de MonTÔA est d’apporter des conseils clairs dans ce qui peut apparaître comme un Canigó administratif.

Par exemple, si un couple de retraités souhaite entreprendre des démarches de succession ou donation à ses enfants mais se retrouve perdu face à toutes les possibilités, les équipes de MonTÔA pourront leur énumérer tout l’éventail des possibilités qui s’offre à lui. Elles livreront une première session de conseils durant un entretien d’une heure gratuitement. Par la suite, si les propriétaires le souhaitent, ce service perpignanais sera en capacité de réaliser l’ensemble des prestations de gestion du projet, jusqu’au suivi des travaux. Une casquette, moins de conseilleurs que d’entrepreneurs, qui devient payante.

MonTÔA est disponible en ligne et assure des permanences dans quinze communes des Pyrénées-Orientales, de l’Aude et de l’Hérault.