Падение доли до минимума за четыре года произошло на фоне ужесточения условий льготных программ и их "сворачивания", а также снижения ключевой ставки.

Средняя процентная ставка новых выдач, как отмечают аналитики, уже поднялась выше 10%, и это не предел.

"Самая низкая средняя ипотечная ставка за всю историю наблюдений - 6,4% - была зафиксирована весной 2022 года, когда ключевая ставка доходила до 20% и фактически выдавалась только "массовая" льготная ипотека. Умеренное снижение ключевой ставки приведет к дальнейшему сокращению доли льготных программ до 50% в течение 2026 года, и средняя стоимость новых кредитов поднимется выше 11%", - прогнозируют аналитики НКР.

На рынке, как говорится в отчете, происходит разворот в сторону рыночных механизмов формирования спроса, действовавших до 2020 года, когда впервые была запущена массовая льготная ипотека.

Так, с 1 февраля льготной ставкой по семейной ипотеке можно воспользоваться только один раз. Супруги к тому же обязаны быть созаемщиками. Новости об изменении условий программы привели к формированию повышенного спроса, так как многие заемщики пожелали "запрыгнуть в последний вагон", говорят в НКР.

Поддержку рыночным программам оказывает также рефинансирование еще более дорогих кредитов, выданных в 2025 году, а также влияют высокие средние суммы выдач.

В прошлом году средний чек выдачи составил 4,6 млн руб., в январе 2026 года - 5 млн руб., тогда как до 2025 года он не превышал 4 млн руб. Средний чек новых выдач в текущем году закрепится на уровне 4,4-4,6 млн руб. вследствие переключения части спроса на менее дорогое вторичное жилье.

Цены на жилье в Москве и других крупных городах страны за годы массовых ипотечных льгот выросли примерно вдвое, опережая инфляцию и проценты по депозитам, объяснил "РГ" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

По его словам, доступность жилья сейчас ограничена высокими ценами. Но в Москве уже сложились условия для снижения стоимости, и, вероятно, застройщики будут активнее предлагать скидки. Хотя фундаментально возможности снижения цен ограничены себестоимостью, добавил эксперт.

Динамика рынка в большей степени будет определяться рыночными программами при успешном достижении цели по инфляции и выходе ключевой ставки на средний уровень 7,5-8,5%. Роль льготных станет более точечной и социально ориентированной, считают в НКР.

По итогам 2026 года банки выдадут 1-1,1 млн новых ипотечных кредитов, что на 10-15% больше результатов 2025 года. Совокупная сумма выдачи при этом составит 4,7-5,1 трлн руб., что выше на 7-14% и сопоставимо лишь с 2022 годом.