Die Frage wäre also, ob die höheren Einkommen die höheren Preise ausgleichen. Die Antwort darauf lautet nein. Mit dem typischen Haushaltseinkommen könnten Sie sich in München gerade einmal 48 Quadratmeter Eigentumswohnung leisten. Das ist bundesweit gesehen der zweitschlechteste Wert. Nur im Landkreis Nordfriesland, zu dem die teure Ferieninsel Sylt gehört, sind es mit 43 Quadratmetern noch weniger. Knapp vor München landen viele weitere Großstädte wie etwa:

• Berlin mit 50 Quadratmetern
• Hamburg mit 52 Quadratmetern
• Potsdam mit 54 Quadratmetern
• Frankfurt am Main mit 55 Quadratmetern
• Heidelberg mit 60 Quadratmetern
• Freiburg im Breisgau mit 60 Quadratmetern
• Regensburg mit 61 Quadratmetern
• Lübeck mit 66 Quadratmetern
• Rostock mit 67 Quadratmetern
• Köln mit 68 Quadratmetern

Was all diese Städte gemein haben, ist, dass sich der Wohnungskauf in dieser Größe meist kaum lohnt. Schließlich wohnen laut Statistischem Bundesamt durchschnittlich zwei Personen in einer Wohnung. Unter allen Eigentümerhaushalten wohnen deswegen nur zwölf Prozent auf einer Größe von weniger als 80 Quadratmetern. Mehr als zwei Drittel wohnen auf mehr als 100 Quadratmetern.

Das ist auch für neue Käufer nicht unrealistisch. Auf ganz Deutschland betrachtet reicht ein durchschnittliches Haushaltseinkommen für durchschnittlich 130 Quadratmeter. Wir haben das wie folgt ausgerechnet: Mit dem typischen, verfügbaren Haushaltseinkommen in einer Region müssen Sie einen typischen Wohnungskauf finanzieren. Maximal 30 Prozent des Einkommens wenden Sie dabei für die Finanzierung auf. Davon bedienen Sie einen Kredit, der eine Anfangstilgung von 1,94 Prozent und den aktuellen, durchschnittlichen Zinssatz von 4,06 Prozent enthält. Hinzu kommen 20 Prozent Eigenkapital und auf den Kaufpreis die typischen Kaufnebenkosten wie Makler, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag und Notar. Nicht eingerechnet sind Kosten wie Hausgeld oder die Instandhaltungsrücklage.

Das Verhältnis zwischen Einkommen und Kaufpreisen ist dabei in den Top-Sieben-Städten München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf und Stuttgart am schlechtesten. Im Schnitt können Sie sich hier nur 60 Quadratmeter leisten. Doch in allen anderen Großstädten sieht die Lage besser aus. Durchschnittlich können Sie 106 Quadratmeter finanzieren. Am meisten ist möglich in:

• Chemnitz mit 210 Quadratmetern
• Salzgitter mit 174 Quadratmetern
• Gelsenkirchen mit 153 Quadratmetern
• Herne und Wolfsburg mit je 152 Quadratmetern
• Remscheid und Hagen mit je 149 Quadratmetern
• Bottrop mit 141 Quadratmetern
• Hamm mit 137 Quadratmetern

Ziehen Sie hingegen in eine Mittelstadt mit 10.000 bis 100.000 Einwohnern um, steigen die Möglichkeiten weiter. Hier sind im Durchschnitt 118 Quadratmeter mit einem durchschnittlichen Einkommen finanzierbar. Zu den Top-Mittelstädten gehören dabei:

• Gera mit 231 Quadratmetern
• Dessau-Roßlau mit 227 Quadratmetern
• Suhl mit 192 Quadratmetern
• Pirmasens mit 187 Quadratmetern
• Zweibrücken mit 152 Quadratmetern

Umgekehrt sind Rosenheim (73 qm), Kempten im Allgäu (79 qm) und Bamberg (81 qm) die ungünstigsten Mittelstädte. Aber: Selbst die Mittelstadt mit dem schlechtesten Verhältnis von Einkommen zu Kaufpreisen ist immer noch besser als etwa München, Berlin, Hamburg und Heidelberg.

Zwei Muster zeichnen sich bereits deutlich ab: Erstens wird das Verhältnis von Einkommen zu Kaufpreisen besser, je ländlicher eine Region ist. Zweitens ist es in Landkreisen mit geringen Kaufpreisen tendenziell besser. Das liegt daran, dass in Deutschland die Quadratmeterpreise viel stärker schwanken als die Haushaltseinkommen. Die Kaufpreise in der teuersten Region liegen etwa zehnmal so hoch wie der günstigsten. Das Einkommen in der reichsten Region ist aber nur rund doppelt so hoch wie in der ärmsten.

Thüringen und Sachsen-Anhalt liegen damit weit vorne. Nur 3 der 20 vom Verhältnis her günstigsten Regionen stammen nicht aus diesen beiden Bundesländern. Es sind der Elbe-Elster-Kreis in Brandenburg (257 qm), der Landkreis Görlitz in Sachsen (228 qm) und der Landkreis Holzminden in Niedersachsen (227 qm).

Teil 1: So geht's wirklich: Der perfekte 5-Phasen-Plan fürs Eigenheim

Teil 2: Wo und wie Sie die passende Immobilie finden – und worauf Sie bei Exposés wirklich achten müssen

Teil 3: Kaufpreis verhandeln – wie Sie den richtigen Preis ermitteln und was Sie bei der Finanzierungszusage beachten müssen

Teil 4: Finanzierung und Notartermin – Kreditvertrag unterschreiben, Notar beauftragen, Kaufvertrag prüfen

Teil 5: Übergabe und Einzug – Übergabeprotokoll, letzte Zahlungen, Ummeldungen und was Sie in den ersten Wochen erledigen müssen