• Hitze allein reicht meist nicht für eine Mietminderung.
• Keine gesetzliche Höchsttemperatur für Wohnungen.
• 26 bis 28 Grad gelten nach Einschätzung des Mietervereins München als grober Orientierungswert.
• 20 Prozent Mietminderung sprach das Amtsgericht Hamburg nur in einem besonderen Fall mit mangelhaftem Wärmeschutz zu
• Temperaturen dokumentieren, bevor Ansprüche geltend gemacht werden.
• Miete nicht eigenmächtig kürzen, sondern Vermieter informieren und möglichst unter Vorbehalt weiterzahlen.

„Grundsätzlich gilt: Hitze allein ist nicht immer ein Mietmangel, der zur Mietminderung berechtigt“,

„wie hoch die Temperatur tatsächlich ist und wie die sonstigen Umstände sind – etwa ob es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt“.

Immer wieder wird auf ein Urteil des Amtsgerichts Hamburg verwiesen, wonach Mieter ihre Miete um 20 Prozent mindern durften. Dieses Urteil gilt jedoch nicht für jede heiße Wohnung.

Wer eine Dachgeschosswohnung mietet, muss grundsätzlich mit höheren Temperaturen rechnen. Darauf weist auch der Mieterverein München ausdrücklich hin.

„Wer eine Dachgeschosswohnung mit großen Fensterflächen mietet, muss laut Rechtsprechung grundsätzlich mit starker Sommerhitze in den Räumen rechnen – hier ist dann oft eine Mietminderung nicht möglich“, sagt Schmid-Balzert vom Mieterverein München.

• wie heiß es tatsächlich in der Wohnung wird
• wie lange die hohen Temperaturen anhalten
• ob ein baulicher Mangel vorliegt
• welchen Wärmeschutz das Gebäude nach dem damaligen Baustandard haben musste

Der Mieterverein München empfiehlt:

• Temperaturen täglich messen und dokumentieren.
• Notieren, an welchen Tagen mehr als 26 Grad erreicht werden.
• Den Vermieter schriftlich über den Mangel informieren.
• Die Miete zunächst unter Vorbehalt weiterzahlen.

Schmid-Balzert erklärt:

„Die Mietminderung kann dann im Nachhinein rückwirkend geltend gemacht werden, indem der Minderungsbetrag vom Vermietenden zurückgefordert wird. Damit ist das Risiko einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs ausgeschlossen.“

Wer die Hitze gar nicht erst in die Wohnung lässt, kann die Raumtemperatur oft um einige Grad senken. Experten empfehlen:

• Frühmorgens oder nachts lüften: Fenster nur öffnen, wenn es draußen kühler ist als drinnen.
• Tagsüber Fenster geschlossen halten: So gelangt möglichst wenig warme Luft in die Wohnung.
• Rollläden, Jalousien oder Vorhänge schließen: Sie verhindern, dass die Sonne die Räume zusätzlich aufheizt.
• Wärmequellen vermeiden: Lampen, Backofen oder andere Elektrogeräte möglichst nur nutzen, wenn es kühler ist.
• Ventilator statt Klimaanlage: Ein Ventilator senkt zwar nicht die Raumtemperatur, sorgt aber durch die Luftbewegung für eine kühlere gefühlte Temperatur.
• Klimagerät bei extremer Hitze: Reicht das nicht aus, kann eine mobile Klimaanlage die Raumluft tatsächlich herunterkühlen. Mobile Geräte benötigen in der Regel keine Zustimmung des Vermieters, da sie nicht fest eingebaut werden.