Wer sich aktuell mit Immobilien befasst, bekommt zwei extreme Szenarien präsentiert. Die eine lautet: Jetzt brechen die Preise ein. Die andere: Wer nicht sofort kauft, wird es bald bereuen. So pauschal stimmt beides nicht. Der Markt ist weder im freien Fall noch zurück in der alten Euphorie. Er ist anspruchsvoller geworden.  

Wichtig ist: Den einen Immobilienmarkt gibt es nicht, sondern gute und schwache Lagen. Es gibt energetisch vernünftige Häuser und Objekte, bei denen der Käufer schon beim ersten Rundgang die künftige Rechnung mitkauft. 

Es gibt solvente Interessenten und solche, die an der Finanzierung scheitern, noch bevor es ernst wird. Deshalb steigen die Preise nicht mehr automatisch. Sie halten sich dort, wo das Angebot knapp ist und die Immobilie in Lage, Zustand und Zukunftsfähigkeit überzeugt.

Das ist weit entfernt von den Jahren, in denen fast alles teurer wurde, weil Geld billig war. Aber es ist eben auch kein Markt, in dem Wohneigentum in der Breite plötzlich verramscht wird.

Banken finanzieren zwar weiter, aber sie prüfen genauer und rechnen strenger. Und das hat Folgen: Nicht jede Preisvorstellung lässt sich noch durchsetzen. Nicht jeder Käufer bekommt noch jede Kalkulation von der Bank genehmigt.

Umgekehrt heißt das: Wer ein unsaniertes Haus verkauft, verkauft vielen Käufern auch eine künftige Baustelle. Und das wirkt sich auf den Preis aus.

Aber überzogene Preise, schwache Lagen und unsanierte Bestände kosten vor allem eines: Zeit. Und Zeit kostet am Ende oft Geld.