Также удорожание жилья может произойти вблизи городов-миллионников

МОСКВА, 1 апреля. /ТАСС/. Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок может привести к росту цен до 15% в курортных городах России и вблизи миллионников в течение года. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.

Семейная ипотека с 1 апреля 2025 года распространяется вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. По условиям программы, процентная ставка едина для всех регионов и составляет - 6%. Как и на первичном рынке, воспользоваться семейной ипотекой можно только один раз. Купить квартиру можно в доме, который не старше 20 лет и не признан аварийным.

"Расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок вряд ли вызовет повсеместное удорожание жилья в городах, участвующих в данной программе. Тем не менее локальные повышения цен вполне вероятны. К примеру, в населенных пунктах, расположенных поблизости от развивающихся курортных зон или недалеко от крупных городов-миллионников рост цен может составить около 10-15% в течение года", - сообщила ТАСС руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко. Она не исключила перетекание спроса в эти локации.

По словам руководителя центра аналитики федеральной компании "Этажи" Ирины Пашковской, самые большие риски роста средней стоимости квадратного метра на фоне расширения семейной ипотеки на вторичное жилье в городах Краснодарского края, в особенности в Геленджике, Горячем Ключе, Туапсе и в Крыму. "В них цены на квартиры по семейной ипотеке могут вырасти на 15 и более процентов, причем удорожание будет усиливаться по мере сокращения объема доступного предложения. Здесь во многом на спрос влияют жители других регионов", - рассказала ТАСС эксперт.

Также рост возможен в административных центрах, таких как в городах Мурманской области и Нарьян-Мар, но он будет более сдержанным и не должен превысить 10%, добавила Пашковская. Схожая ситуация может отмечаться в городах, находящихся в непосредственной близости от мегаполисов или отличающиеся привлекательностью для работы на местных предприятий, например, города в Ханты-Мансийском автономном округе.

"Вряд ли стоит ожидать существенного изменения цен на вторичном рынке в городах с высоким показателем сокращения численности населения", - заключила Пашковская.