Где лучше купить квартиру? Стоит ли брать её в новостройке или лучше приобрести вторичный объект с рук? Все эти вопросы неизбежно встают перед каждым, кто решается на покупку жилья. Ответы на них не столь очевидны, как может показаться.

Едва ли хоть для кого-то станет открытием тот факт, что всякий раз решив улучшить свои жилищные условия, всякий гражданин неизбежно сталкивается с дилеммой: где лучше покупать жилье? А точнее – на каком из рынков. Первичный и вторичный сегмент отечественного рынка жилья имеют едва ли не одинаковое количество как плюсов, так и минусов. Именно это обстоятельство и вводит многих граждан в заблуждение, даже если у них прямо сейчас есть необходимая сумма на проведение любой сделки с жильём. В том числе без привлечения кредитных средств.

О том, какой сегменте будет более предпочтителен для большинства граждан в недавнем интервью поразмышлял сам Александр Аксененко – действующий зампред думского комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительства. Так, по словам Аксененко, современный рынок жилой недвижимости уже давно не тот к которому привыкли россияне даже в ретроспективе нескольких лет. Рынок активно меняется и развивается, в связи с чем подходить к анализу первичного и вторичного сегментов с использованием старых категорий – нельзя.

По словам депутата, анализировать рынок стоит не только и не столько с точки зрения преимуществ самих сегментов, сколько с позиции возможностей конкретного гражданина или семьи. Депутат поспешил напомнить о том, что жильё в наше время далеко от понятия «легкодоступности». А потому многие граждане, наверняка, заинтересованы в получении той или иной государственной поддержки. В этом контексте выбора у россиян практически нет: субсидирование кредитов по государственным программам распространяется преимущественно на первичный сегмент рынка. И в первую очередь это касается наиболее популярной сегодня «семенной ипотеки».

Есть у первичного рынка, конечно же и минусы, чего не стал скрывать Аксененко. Чаще всего квартиры здесь продаются без отделки и обстановки. А значит, потребуются дополнительные вложения. Ещё одна проблема первичного рынка – дополнительные риски при вложении денег в жильё, которое прямо сейчас находится на этапе строительства. В новых домах так же могут быть проблемы (пускай и временные) с развитием социальной инфраструктуры. С другой стороны, пилюлю первичного рынка неизменно подслащивают такие качества как: благоустроенные дворы, современные планировки, современные инфраструктурные решения.

В заключение депутат напомнил о том, что вторичное жильё может показаться соблазнительным с точки зрения финансовой доступности. Однако, не стоит забывать, что минусы (в т.ч денежные) есть и у него. В первую очередь это состояние самого дома (близость капремонта), состояние коммуникаций, а так же юридическая история объекта.