Прежние собственники могли сохранить влияние на комплекс и использовать ЗПИФ как инструмент управления бизнесом.

Два корпуса ЦУМа на Петровке перешли в собственность закрытого паевого инвестиционного фонда «Уния», которым управляет «Баланс эссет менеджмент». Сделка завершилась 18 сентября, пишут «Ведомости» со ссылкой на сервис Asseto.

До смены собственника здания общей площадью почти 70 тыс. кв. м числились за структурами Mercury — «Торговым домом ЦУМ» и «Аркада холдинг». Представители сторон сделки не стали комментировать переход активов.

Новая схема владения не обязательно означает смену контроля над универмагом. Консультанты допускают, что прежние собственники могли сохранить влияние на комплекс и использовать ЗПИФ как инструмент управления бизнесом, например для снижения налоговой нагрузки на прибыль или получения заемного финансирования. Возможен вариант и с привлечением в ЦУМ стратегического инвестора.

Mercury ранее также переводила крупные активы в подобные структуры. В 2024 году ДЛТ в Санкт-Петербурге вошел в состав ЗПИФ «Нексус». При этом «Аркада холдинг», связанный с одним из прежних владельцев универмага, находится на балансе ЗПИФ «Локус».

Рынок ЗПИФ недвижимости продолжает расти высокими темпами. За четыре года его объем увеличился с 400 млрд руб. в 2023 году до 900 млрд руб. по итогам 2025-го. По оценке Parus Asset Management, в среднем показатель прибавлял около 50% в год. В январе–июне 2026 года объем активов увеличился еще на 16% и достиг 1,04 трлн руб. На торговую недвижимость приходится около 85,7 млрд руб. этого объема.

Назад