До конца 2026 года российский рынок недвижимости входит в фазу жесткой стагнации, и значительная часть объектов рискует стать безнадежным балластом, сообщает ИА DEITA.RU.

Эпоха импульсивных покупок завершилась из-за двузначных ипотечных ставок и беспрецедентного ужесточения банковской политики при проверке заемщиков. К этому добавляется усиленный контроль Росфинмониторинга за сделками, вынуждающий стороны проходить сложнейшие бюрократические фильтры.

В результате покупатели перешли в режим строгой экономии, отказываясь переплачивать за избыточную площадь или игнорировать дефекты жилья. В этих условиях аналитики выделяют несколько категорий квадратных метров, которые будут годами висеть в базах объявлений.

Первую группу риска составляет морально устаревший фонд вне программ реновации. Панельные пятиэтажки эпохи Хрущева и Брежнева стремительно теряют ликвидность: потребители не готовы брать кредит с колоссальной нагрузкой ради изношенных сетей.

Отдельный стоп-фактор — «усталая» панель, десятилетиями ждущая капремонта. Покупатели трезво оценивают текущие швы, ржавые трубы и обшарпанные подъезды, требуя от продавцов дисконт в 25–30% по цене голого участка.

Второй категорией-аутсайдером стали квартиры большой площади в эконом-классе. Найти покупателя на старую трех- или четырехкомнатную квартиру в спальном районе практически невозможно, пишет портал «Дом Mail».

Особо проблемны двухкомнатные лоты площадью около 90 кв. метров: их стоимость взлетает до неподъемных сумм, а платеж по ипотеке сопоставим со средней зарплатой специалиста. Семьи предпочитают компактные современные новостройки вместо огромных счетов за отопление ветхого жилья.

Третий блок неликвида формируют объекты с нефункциональными планировками. До 20% площади занимают бесполезные темные коридоры Г-образной формы. Критическими недостатками остаются проходные комнаты, смежные санузлы и юридически токсичные перепланировки, которые отсекают аудиторию ипотечников, так как банки не кредитуют нарушения норм СНИП.

Локация играет решающую роль. Четвертой группой труднопродаваемого жилья стали квартиры у многополосных магистралей, промзон или кладбищ. Огромным минусом является отсутствие инфраструктуры в пешей доступности и удаленность метро. Сохраняется дисконт против непопулярных этажей: первые страдают от шума и сырости подвалов, последние пугают риском протечек кровли.

Замыкают список объекты с серьезными юридическими рисками. Риелторы обходят стороной сделки по свежим нотариальным доверенностям, скрывающим реального владельца. Под подозрением находится жилье пожилых граждан из-за высокого риска оспаривания наследниками, а также квартиры с сомнительной историей приватизации, где могут появиться скрытые правообладатели.