1 октября 2026, 00:35

0

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Полина Фиолет

После изменения условий льготной ипотеки семьи с тремя и более детьми получили возможность купить жилье в большем числе регионов, следует из расчетов исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», с которыми ознакомились «Известия».

Эксперты оценивали доступность кредита по соотношению ежемесячного ипотечного платежа и расчетного семейного дохода (PTI) и считали ипотеку доступной, если платеж не превышает 30% совокупного дохода. В моделях брали квартиру площадью 50 кв. м, первоначальный взнос 20% и срок кредита 20 лет; доход семьи принимали равным 1,5 среднемесячным зарплатам по региону. Стоимость жилья использовалась по нормативам Минстроя за III квартал 2026 года, а доходы — по последним доступным данным Росстата.

При прежних параметрах программы — ставке 6% и лимите 6 млн рублей в большинстве регионов (и 12 млн в четырех столичных субъектах) — ипотека соответствовала критерию доступности в 70 из 85 регионов. В оставшихся 15 субъектах ежемесячный платеж превышал порог в 30% расчетного семейного дохода.

После изменения условий ситуация стала зависеть от числа детей в семье. Для семей с одним ребенком количество регионов, где ипотека укладывается в 30% дохода, сократилось с 70 до 27, при этом средняя долговая нагрузка достигла 32%, то есть в большинстве субъектов страны платеж теперь превышает установленный порог.

Семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на доступность ипотеки в 56 регионах, с тремя детьми число доступных регионов увеличилось до 72, а для семей с четырьмя детьми кредит укладывается в заданный порог уже в 81 регионе.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

Дети решают всё: льготная ипотека охватит почти все регионы страны