Исследование показало, что на август 2026 года рыночная ипотека доступна 20,2 процента семей. В прошлом году этот показатель составлял 16,1 процента, а в 2024-м - 13,4 процента. Рост зарплат в 2024 году и снижение ставок в 2025-м способствовали увеличению доступности ипотеки. Однако текущая доля семей, которым она доступна, значительно ниже, чем в предыдущие годы, когда действовала программа господдержки и рыночные ставки были ниже. В период с 2018 по 2023 год доля семей с возможностью получить ипотеку колебалась в пределах 25-33 процентов.

Ямало-Ненецкий автономный округ занял первое место в рейтинге по доступности ипотеки на рыночных условиях. Здесь 55,7 процента семей могут позволить себе взять ипотеку на квартиру площадью 60 кв. м. Второе место досталось Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, где ипотеку могут позволить себе 53 процента семей, а третье место занял Чукотский автономный округ с долей семей в 48 процентов.

Лидером по ежемесячному платежу по ипотеке стала Москва с 243 тысячами рублей за квартиру 60 кв. м, что равно двум медианным зарплатам. На втором месте - Санкт-Петербург с 155 тысячами рублей, на третьем - Республика Алтай с 132 тысячами рублей.

В Приволжском федеральном округе на 1 месте оказался Пермский край с долей семей, которые позволить себе ипотеку, - 27,1 процента. Второе место закрепилось за Оренбургской областью с показателем 25,4 процента, а третье досталось Удмуртии, где 22,9 процента жителей могут себе позволить ипотечное жилье.

Антилидер Чувашская Республика - там только 13 процентов семей способны купить квартиру в крдит по нынешним ставкам.

Лидер по ежемесячным ипотечным платежам - Татарстан, где люди тратят на это 88,7 тысячи рублей в среднем.

Отметим, что при расчете за основу брались данные о средней заработной плате в регионе. Размер кредита рассчитан, исходя из общей площади квартиры в 60 кв. м и при первоначальном взносе в 30 процентов. Предполагалось, что 70 процентов средств, оставшихся после вычетов прожиточных минимумов из семейного бюджета, идет на погашение ипотеки.

Текущая доля семей, которым доступна ипотека, остается низкой, а с отменой части льгот по семейной ипотеке с 1 октября, станет еще ниже, прогнозирует руководитель отдела ипотечного кредитования уфимского застройщика Наталья Морозова.

- Для семей с одним ребенком повышение ставки до 10 процентов будет серьезным препятствием. Это ударит по самой многочисленной категории заемщиков: 55 процентов российских семей воспитывают одного ребенка. Это может привести к откладыванию оформления сделки, выбору меньшей площади жилья или переезду в более бюджетные районы. Спрос заметно охладится, - отметила Наталья Морозова.