С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу поправки в Жилищный кодекс и новые нормативные акты Минстроя, направленные на перестройку системы управления многоквартирными домами.

Одним из центральных элементов реформы станет внедрение единого жёсткого регламента оформления и сдачи-приёмки актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту, сообщает ИА DEITA.RU.

Новые правила детально регламентируют все процедуры: устанавливается строгий порядок формирования документа, а также его передачи уполномоченным представителям собственников. Ключевым новшеством станет предоставление жильцам фиксированного 30-дневного срока для рассмотрения акта.

В течение этого периода собственники обязаны либо подписать документ, либо направить официальный мотивированный отказ в случае выявления некачественного выполнения работ. Данная мера призвана полностью исключить практику «виртуальных» ремонтов, при которой управляющие компании списывали средства за фактически не оказанные услуги, и сделать финансовую отчётность перед жителями абсолютно прозрачной.

Существенные изменения коснутся и института самоуправления в многоквартирных домах. Процедура избрания совета многоквартирного дома будет формализована: теперь оно в обязательном порядке должно оформляться специальным протоколом.

Каждый избранный член совета обязан будет поставить личную подпись на документе, тем самым подтверждая своё согласие и принимая на себя юридическую ответственность перед соседями. Кроме этого, законодательство расширит возможности коллективного управления.

Собственники на общем собрании смогут официально делегировать полномочия по контролю за домом не единоличному председателю, а целой команде из нескольких членов совета, что позволит более эффективно распределять нагрузку и зоны ответственности.

Контроль за деятельностью управляющих компаний станет сверхжёстким. Система лицензирования претерпит фундаментальные изменения: посреднические лицензионные комиссии будут упразднены, а исключительным полномочием по выдаче лицензий наделяется Государственная жилищная инспекция.

Это позволит сократить срок рассмотрения заявлений до 10 дней. Для получения и сохранения лицензии компании должны будут соответствовать ряду строгих критериев. В их числе — наличие в постоянном штате квалифицированных специалистов, таких как инженер и бухгалтер, а также собственной аварийно-диспетчерской службы.

Управляющая организация обязана будет располагать стационарным оборудованным офисом для личного приёма граждан, что сделает невозможной работу через «фирмы-однодневки». Руководство УК будет обязано пройти аттестацию и быть включённым в федеральный реестр.

В качестве строгого лицензионного требования вводится необходимость получения паспорта готовности дома к отопительному сезону; нарушение этого условия может стать основанием для лишения компании права управления, пишет «Российская газета».

Отдельный блок поправок упорядочивает и одновременно упрощает правила установки климатического и телекоммуникационного оборудования на фасадах зданий. Для согласования монтажа внешних блоков кондиционеров, спутниковых антенн или иного оборудования теперь будет достаточно набрать простое большинство голосов (50% + 1 голос) на общем собрании собственников, что отменяет необходимость получения согласия абсолютно всех жильцов дома.

При этом решение общего собрания будет иметь силу обязательного для исполнения акта: если большинство проголосует против, инициатору установки придётся демонтировать оборудование за свой счёт или искать компромиссное решение с другими собственниками.